据新闻晚报报道，马路练摊拦车发传单、门店倒闭老板变打工、另起炉灶新房商铺通吃、收入缩水窘境堪比2008年……记者实地探访上海多家中介公司以及从业人员，曾经的春风得意到目前的愁云惨淡，最近三年的职业生涯所展现出的的生存百态，正投射出楼市走向的一个缩影。

         1业务惨淡

         2个月未开一单“练摊”马路拦车

         “9月底到现在2个多月了，没有一单成交。”在新闵别墅区某中介门口，小汪垂头丧气地告诉记者，“凄惨”的业务量使得他收入锐减，每月仅靠基本工资过活，如果再没有成交，估计离“卷铺盖走人”也不远了。记者注意到，新闵别墅区虽然属于松江区，但离闵行莘庄不过5公里路程，板块自2000年开始开发以来，一度是上海楼市的活跃区域。

         回想起2009年的舒服日子，小汪仍有些激动，“楼市疯狂的那些日子，通常是几个下家围着一套房子抢，别说是公寓房就连动辄几百万的别墅，也经常在一周内迅速去化，那个时候交易中心全是等待过户的买卖双方，甚至还需要打招呼才能插个队。”

         不过这样的好景象一去不复还了。如今的小汪除了每天在网上找房源之外，就是在各大小区门口蹲点“练摊”。昨日下着靡靡细雨，冒雨纷发传单的经纪人更是数不胜数，记者看到，沿街社区门口写有各色房源的小黑板排满整个人行道。小汪告诉记者，“找不到客户只能打游击，通过人海战术期盼能锁定意向客户。但真实的情况是，别说是真正想买房的，就是连去楼盘附近转一转的闲人目前都难觅。”他也坦言“摆地摊”的效果或许并不如人意，不过这是公司规定只能执行没得商量。

         更疯狂的事情正在上演，记者日前在嘉松公路等地看到，由于临近佘山旅游区，这里已经成了私家车短途自驾的首选地，也成了中介“铆牢”高端客户的新途径。公路两边，但凡遇到红灯，私家车停下，马路两旁摆摊的中介经纪人就立即冲上前去，将手中的楼盘传单分发给私家车主，大有“玩命飞车”的气势。

         “佘山这边主要是传统的高档别墅，私家车主一般是高消费人群。”中介小李对记者说，“我们也选择一些中高档的车型派发，这样成功的可能性就比较大。”当记者质疑这样“横穿马路太危险性”时，小李坦言，现在楼市成交冷清压力大，为了一笔单子也顾不得危险了。

         记者注意到，佘山区域内楼盘总价大都在1000万以上，目前楼市观望冷冻态势确立，高价盘确实难寻客户。“真正买得起这块区域楼盘的，大都已经被限购了。”小李一语中的，“外地客户购买也有限制，剩下的刚需或普通改善型需求客户根本不会选择这里。” 

      “我们现在的工作更像导游！”

         “从卖房到导游”是目前房产中介们给自身角色的全新定位。自从今年3月坊间开始流传楼市拐点即将到来的预言起，越来越多的消费者开始对购房持观望态度。“只看房不购房”的现象变得越来越普遍，一些中介开玩笑地说：“我们现在的工作就像导游。每天带着不同的客户看房子，虽然我们很清楚这些客户眼下根本没有谈价购房的意向，他们看房实际上也只是为日后可能的消费收集一些资料和信息。但由于公司制定的看房数额指标，我们也只能甘心当导游了。”

         也有业内人士向记者抱怨现在的房产中介完全就是个体力活，有人举例：如果现在有客户表示要买6楼的房子，中介就必须带他参观至少三套6楼的房型。不过通常情况下，这样几番上楼下楼之后，累得直喘气的中介会无奈地发现此客户其实毫无购房之意。

         事实上，房产中介们除了带客看房之外还有另外一项重要的工作——给老客户们打电话。记者了解到由于新客户越来也少，很多中介公司便要求员工充分挖掘老客户资源，不时打电话询问他们是否需要购房或介绍新房源情况。回想起当年坐在办公室便有客户源源不断上门的繁荣景象，一些业务员也不禁黯然神伤。