4无奈跳槽

        行业“潜规则”经纪人无奈“轮转”

        随着房地产市场的持续低迷，房产中介行业内的流动性却越来越大。但同样是跳槽，新老业务员之间却存在着天壤之别。

        业内人士告诉记者由于房产中介入行门槛较低，无需高学历等条件，外加前几年市场繁荣，因此吸引了大批年轻人投身中介行列。但今年市场的突然“降温”导致很多刚入行的中介业绩惨淡，有些新人甚至从年初至今仍未开过单完成过一笔生意，没有业绩就没有提成，每月1000多元的底薪完全无法维持他们的日常生活。很多人无奈选择转行，但其中的大部分都曾表示自己会等到市场好转之后再回来重操旧业。

        记者从一位刚入行的业务员口中得知房产中介行业内一直有一条不成文的“潜规则”：三个月内不开单就自动离职。所以，新业务员们承受着较大的压力，但对此他们也有自己的对应之策，那就是在业内不同的公司间“轮转”，即某业务员在A公司因三个月内没有业绩而离职后跳槽到B公司，若三个月后又因同样的原因离职，他还能选择再次回到A公司。而造成这种轮转现象的主要原因就是目前业内转行之风盛行，从业人员越来越少，各大公司大量缺人，所以事实上新业务员们并不太担心失业问题。

        莘庄南广场附近同样是中介云集，江西人小徐进入这个行当时间不长，但也看到了中介销售就是“铁打的营盘流水的兵”这一现状，他目睹了不少曾经的战友陆续离开了这一行，“主要是行业不景气，前两年，有买家看了两三套就爽快定下；现在大家都在观望，有时带买家看了十几套最终却一套也没有成交”，小徐无奈的摆了摆手。

        “我们正常上班时间是早9点到晚9点，但有时候为多成交几单生意，迁就客户时间，忙到凌晨的时候也常有。以前市场好的时候，我一个人一个月就能经手两三套二手房销售，光提成就能上万；现在我们门店一个月也做不了两三单。”不景气的行情加剧了中介销售的流动性，小徐介绍说，“现在离开的以女孩子居多，主要是嫌累，钱也不多，一般都想改行去做行政或者文员工作。男生离开的理由是，行业实在不景气，按照目前这个付出，拿到的经济回报实在太少。”

        像小徐这样在如今的格局下态度踌躇的人还有很多，“再熬一段时间等等机会，不行就改行”。他希望再熬几年，能有机会升到管理层，这样就不用经常在外面奔波度日。

        与新业务员因没有业绩而无奈跳槽形成强烈对比的是现在很多资深房产中介每天受着“挖角短信”的烦扰。面对冷淡的市场和激烈的竞争，各家公司都求贤若渴，希望能够挖到具有丰富经验和客源的资深业务员，帮助公司提高业绩。一位从业多年的中介向记者透露，他现在每天都会收到来自其他房产中介公司的短信或电话，希望他能够加盟。

        部分中介公司老板也表示，目前公司正处于一个非常尴尬的境地。一方面，由于转行跳槽的原因，公司的确缺少人手，特别是手握重要客源的资深业务员；但另一个方面，目前惨淡的市场又让很多公司在职业务员处于闲置状态，鲜有业绩可言。

        经纪人向记者透露，现在小中介日子不好过，大中介同样日子难熬，“能维持就已经算不错，不能维持的分店就直接关掉。”前段时间某大型连锁房屋中介位于赤峰路的分店就因为经营不善而关门了事。