观点地产新媒体：我们看到深圳近期新推的这些楼盘基本上都是受限价的影响，限价会不会对代理造成影响？

　　世联地产：这个涉及到房地产开发商的价格制定问题，如果政府采用一些手段去对新开楼盘进行限价，会有两个后果。

　　一个后果就是市场销售非常火爆，因为限制后的价格比市场的价格低，大家就抢，尽管还有限贷和限购，但是符合条件的人还是有很多，肯定会被抢购，现在市场已经是这样。我们深圳只要限价的房子都火爆，一开盘大部分都卖完了。

　　另外一个后果是产生负作用，政府如果现在真的逼得很多开发商没办法，开发商觉得利润赚得可能不够，那就卖现房了，等全部建好了再卖现房。所以，这个市场层面要么抢购，要么就等着限购，这个对世联的影响是没有的。

　　因为目前限购的城市还不多，我们现在的业务有几十个城市，限购城市占的比例也很小。即使限价的城市，因为我们这个代理合同多少早签了，如果这种现象卖得特别好，我们走量还走得快，这都是一个好事。开发商不卖，才会对我们有影响。

　　观点地产新媒体：像您刚才也谈到政府调控房地产该用的手段，限购、限贷、限价全部都使用了，但是目前还没有感觉到房价有明显有回落，您觉得这个行政调控对市场可能是好的一方面比较多，还是负面的可能会更大一些？

　　世联地产：行政调控的措施涉及到政府对房地产市场治理，行政的手段本身就是一种非常手段。我们国家目前的大政方针，基调还是建立市场经济，房地产作为市场的一部分，而且也是一个市场化趋向，这是一个坚定不移的方针。

　　在这个方针下，因为房地产价格上涨过快而采用一些行政的手段，从政府层面来讲，我相信也是可以的。但是从长期来讲这是不可以的，因为这干扰了市场作用，政府更多是通过法律法规去制定规章，用行政的手段不是长久之计，早晚会取消。

　　其次，所有的行政手段肯定是很有效、很及时，但都是会带来负作用。比如说，本来最早是为了打压房价过快增长，特别是抑制投资性需求，但现在其实 已经抑制住了自住性的需求。一些不是投机性的需求被遏制，那也存在危险性，如果将来放松调控，自住性需求的爆发又会带来新的房价上涨，这也是目前调控的后 果之一。