编者按:十年之后,又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛,将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年,中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年,我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此,观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
【摘要】房地产行业的未来会是一个非常丰富的细分市场,而且不同的细分市场都会成就很多优秀的企业,也会成就很多新的商业模式。
今年3月,世联2800万收购重庆维联地产51%的股权;1月初,3千万收购四川嘉联51%的股权,在进入华南、华中、华北之后,世联又通过并购进入西部重镇。
世联在调控政策频出的2010年业绩增长72%,对此世联地产称,上市以后,世联坚定的贯彻了全国的布局,在全国很多城市设立了机构,而机构在 当地的成长就构成世联增长的助力,这个可能是世联比竞争对手更成功的地方。世联全国各地的机构在当地的市场上升都比较快,全国加起来当然就跑赢了大势。
对于下一个十年,世联仍充满信心。世联表示,在未来的十年,世联除了原有的顾问代理业务的高速增长,也会开发出适应刚才所不同需要的服务,未来十年也是世联的黄金十年。
2011年7月,在"2011年博鳌房地产论坛"紧密筹备之际,世联地产接受了观点地产新媒体的专访,以下为采访全文:
观点地产新媒体:深圳近期出台关于二手房按评估价征税的一个政策,您觉得政府出台对中介征税政策,对整个代理中介行业会产生什么样的影响?
世联地产:规范中介行业是早晚要做的,这是规范市场必然的要求,只不过是深圳把它上升为宏观调控。
房地产交易过程中一直存在阴阳合同等很多不透明的暗箱操作手段,这确实影响中介行业的健康,所以,深圳早就有整顿中介市场的意思。全国各地也都嚷着要做,只不过是涉及太多人的利益还未做成,而深圳领先一步,所以关注的人多。
但从大的趋势来讲,这事迟早都要做的,中国的流转税、增值税、还有所得税的征收环节目前就没有一个可靠的尺度,而通过评估正是国际通用的一种合税尺度。
二手房按评估价征税政策对市场影响肯定是比较大的,不过受影响的程度会有所不同。有些二手房不太受影响,特别是近几年买的就影响不大,但是有些二手房税收占整个交易成本的10%,这影响就大了。
跟新政之前相比,一些增值比较厉害的楼盘税费可能会增加5%,这对二手楼市肯定是有影响的,新政给二手房加重了流通的税赋,当然对二手房的流转不利。
不过,这个不利影响市场会逐步消化的。因为大家面对这个现实,既然二手房现在评估价比原来的成交价要高,那说明它增值了。现在赚钱的情况下要给 政府付印花税,这个税以前避掉了,现在则要付,这种改变需要消化时间。在实际操作当中,改革的刀子也不可能一下子切的太深,还是要给大家留有过渡时间。