观点地产新媒体：现在大家都在讨论城市化进程这个黄金发展期，您个人觉得目前来看大概还能持续多久或者多少年？

　　世联地产：这不好说，因为这是一个预判的事，预判的基础基本上要考虑几个因素。

　　第一个是城市人口，所谓城市化主要表现在城市人口的增长上；

　　第二个是安居房。安居房到底会不会把需求吸引过去，如果说安居房解决了很多人、或者很大一批人的住房问题，那就意味着商品房解决的比例下降；

　　第三个是经济增长的速度，如果经济保持高速的增长，那这方面的判断就有可能不同了，如果保持一个中速的增长，那对房地产市场的影响就非常大，如果是一个低速的增长，那不用说了。房地产是一个跟消费、跟经济增长特别高度关联的一个行业；

　　第四个是人口的结构，中国人口当中具体和房地产相关的，就是进入购房阶层、进入换房阶层的人口比例，这跟生命成长规律有关。

　　比如说20多岁开始要考虑买第一套房了，30多岁40多岁的时候已经有老有小的时候，原有的房子已经远远不够，要考虑换房，等到30多岁到40 多岁，一般这个时候生活质量要提升，财富的积累可能需要住更好的房子，这个是和人口规律相关的房地产消费规律。所以，人口结构决定了首次置业、改善型置业 和舒适性的置业的需求是不一样的。

　　那么，结合刚才说的人口增长和中国的GDP判断，最保守的估计未来房地产仍然会保持很大增长。

　　消费结构当中，80年代成为置业主体，90年代进入首次置业，80年代的高峰期进入首次置业加那个70年代的进入改善型的，在这种情况下，城市化黄金时间还会继续。数字上不好去定义，但是我相信会有十年或者更多。

　　其实，安居房的量注定了它是一个社会福利政策，是面向中低收入阶层的，不是解决中国住房的主体。安居房将来仅仅占20%，这也已经是一个很大数字了，而到这一天还有好长时间，所以黄金时间还会继续。

　　观点地产新媒体：我们五年内的政策目标是3600万套保障房，这么庞大的数额，很多学者和开发商批评保障房太过于激进，对这个观点您怎么看？

　　世联地产：保障房是政府的民生工程，作为一个社会福利的政策是一定要做的，而现在这府采取这种很激进的措施是因为过去欠得太多，现在叫恶补，特别在十二五期间就是恶补。那么，这个恶补确实不管怎样说激进怎么样是不对的，政府必须这样干，要负责完善这一块功能缺失。

　　至于执行得怎么样，最后到底在中国整个住房结构中解决多少住房问题，在中国房地产的尖锐矛盾中，比如什么高房价等等，能够起到什么作用，这需要时间来证明，也有待观察。

　　站在社会的角度保障房应该考虑，即使站在房地产商的角度也是好事。解决安居房，解决更多的中低收入老百姓都是政府的职责。所以，政府来解决这个问题，我觉得给房地产市场是创造了一个更好的环境。

　　这次宏观调控为什么这样激烈，甚至该用的手段都用上了，被称为史上最为严厉的，估计在全世界范围能找到的都很少，那就是因为安居房没有解决好，造成商品房承载了社会太多的责任，造成房地产在一种不健康的情况下发展。

　　最后会达成一种平衡，商品房解决一部分人的住房问题，安居房在政府的统领下找到发展渠道、资源来源，解决一部分社会问题。这样市场才会健康，社会才会比较良性，比较和谐。