3月18日，在2010年业绩推介会上，金地集团执行总裁黄俊灿透露，在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时，金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展，形成 “一体两翼”的业务架构。年报显示，金地集团去年已经设立商业地产公司，目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

　　金地商业战略管理部总经理王勇在业绩推介会上表示，金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主，金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，预计五年后可以达到600亿元的规模。

　　万科总裁郁亮曾表示，计划未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。目前，万科已通过直接拿地、收购项目等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产。而万科位于闵行区浦江商务园区内的第一个商业地产项目中粮·万科VMO，自去年12月11日开盘，已售出一期房源的88%。

　　连续多年在北京住宅销售市场占有率第一的远洋地产，也在今年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。

　　去年底，保利地产公布的公司计划显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。

　　商业楼盘高调促销 投资者仍犹豫

　　为期4天的“上海之春”房展昨天闭幕，在此次房展会上，不限购、不限贷的商业地产无论是人气还是促销的花样都给人“喧宾夺主”的感觉，不过一些商铺和酒店式公寓的宣传语容易让人觉得有夸大成分，再加上曾频繁报道过的“包租陷阱”因素，让有此想法的投资者感到纠结。

　　商业地产动足脑筋宣传

　　不受调控影响已成为商业地产的优势，而为了巩固这一优势，此次参展的开发商也确实动了不少脑筋。

　　嘉定区某酒店式公寓号称每套100万元以上，却标注首付27万元起，这让人有些不解。因为按照政策，商业地产首付至少需5成。销售人员解释称，该项目的房源在购买后可由开发商负责包租10年，前5年的租金将在买房时一次性返还给购房者，所以实际首付款有近一半是由开发商买单。

　　此外，一些商铺和酒店式公寓的宣传口号也有夸大的成分，如有宣传单上赫然写着“商用物业……成了一只会下金蛋的鸡，在政策调控之外的希望原野上自由奔跑。”甚至有宣传单直接打出“送钱啦！”的口号。过分夸大的宣传反而让购房者心生疑惑。顾先生手上拿着厚厚一叠宣传单，基本都是商业地产。“其实我很想买套商铺投资，但是真的不知应从哪下手。”对他来说，市中心的商铺太贵，市郊位置比较偏远的不知道前景如何。而且包租期很长，不确定因素很多，对于开发商在一段时间后无法兑现包租承诺的故事也听身边的朋友说过不少。