扎堆上市方兴未艾

　　投资者将写字楼视作商业物业的上好选择，开发企业同样如此。今年长沙城区的各个区域，都将有高端写字楼的亮相。

　　泊富广场、开福万达、顺天国际金融中心、保利南湖项目……从城北到城南，一长串名单中，写字楼的队伍正在不断壮大。各个项目无一例外在写字楼配备的硬件上下足功夫，这预示着长沙办公物业的一个全新的时代正在到来。

　　在软件服务上，也对办公物业提出了更细致的要求。"就拿电梯来说，电梯配备数量上肯定要更多，容量也需要更大，安全性能需要更多的考虑，从外观和内饰来说，品牌品质也要和写字楼的定位相匹配。这些都还只是基本条件。高档写字楼的电梯在运行程序设计上也需要特别对待，上下班的高峰如何保证人流迅速到达目标楼层，在非高峰期，如何降低运营成本，这都需要更为精密的设计和考量。"

　　南城某写字楼项目的销售负责人指出，"从现在这些已经亮相的高端写字楼来看，硬件上的比拼显而易见，对于一个好的办公物业来说，软件上的竞争则更为重要。目前还尚难辨高下，但可以肯定的是，对于长沙这样一个新兴的市场来说，这么大量的同质化程度较高的写字楼集中上市，而市场的消化能力尚难以评估，从时间来看，激烈的竞争是难以避免的；但是对于整个长沙房地产市场而言，高端写字楼这一缺失的一角也因此而正在补上。"

　　“去住宅化”风行

　　政策调控之下房地产上市公司整体业绩依旧靓丽，可再融资成绩单却十分惨淡，增发计划接连流产。仅今年3月以来，就有大连友谊、中天城投、海印股份宣布撤回非公开发行方案。另一方面，传统住宅为主的房地产企业其“去住宅化”行动已然开始，纷纷通过直接竞买商用土地、兼并等方式增强自己在商业地产领域的“话语权”，对冲地产调控带来的业绩影响。

　　根据WIND统计，2010年至今，沪深A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元。但最终，整个2010年，只有不到十分之一的增发成行，仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元。

　　“增发受阻、销售遇冷”，房地产企业在左右夹击下积极突围，商业地产由最初的房地产市场调控的“避风港”上升为房地产企业的发展方向，加之第三产业的发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。

　　万通董事局主席冯仑19日在某论坛上直言：“房地产企业"去住宅化"是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，随着规划的落实，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足；房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。

　　现在，万通有一半以上的资产布局在非住宅领域，受调控影响较小；此外，在住宅研发方面，万通将会在新加坡设立研发中心，研究高密度城市的有效发展模式。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩商业地产，不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。