新闻分析

　　全国房价普降潮短期难现

　　进入3月后，用各种方式试探市场的开发商就已经陆续增多。当前的北京可售面积高达1209万平方米。需要29个月来消化存货，而杭州更是要长达33个月的销售时间。亚银投资首席分析师李大伟认为，一线城市中，北京、杭州率先降价的可能性最大。

　　不过，地产龙头纷纷表示，虽然显示资金压力的数据表现不佳，但资金状况还是相当稳健。例如万科就解释称，公司资产负债率上升是受预收账款大幅增长的影响，但预收账款并不构成实际的偿债压力，而是会随着项目结算转化为公司的营业收入，剔除这一因素的影响后，公司的其他各项负债占总资产的比例实际上仅为40.2%。

　　“大企业现在资金情况还非常稳健，市场下一步最大可能是并购加剧。”李大伟表示，这种情况下，席卷全国、全行业式的降价潮还难以出现。

　　限购了，买房的机会弥足珍贵。对于首置刚需、改善型刚需及投资购房等不同类型的购房者，需求也出现了改变。因此，如何在限购下买套好房，成了当前不少购房者头疼的问题。用对方法买对房，居周刊尽力支招为各种不同需求的购房者提供购房方法，以供参考。

　　方法1

　　新盘上市不错过

　　案例：购房者朱先生深有体会。早在去年5月，城南一个新盘打出低于周边楼盘的价格上市，经过计算，在他买房预算内，当时赶紧出手。楼盘首开他就买到了自己喜欢的户型，买到后对比周边房价，的确比较实惠。而一同跟自己去看房的朋友，犹豫不定，房价上涨后，到现在都还没有买到合适的房子。

　　支招：在限购之下，不少开发商为了资金的周转，会选择低开的营销模式。大多数新盘为了后期销售，首次开盘一般都走低开的模式营造热销氛围，购房者不如盯准新盘，抄底楼盘首期低价房。而且新盘一般产品丰富，选择也更多。要想顺利抢到新盘低价房，购房者要提早多问、多比较。购房者覃先生在这方面很有经验，他认为，各个新盘亮相蓄势往往会有较长的时间，提早关注可以深入了解楼盘产品情况。经过多方打听项目价格，多比较同类产品，真正做到在新盘中买到优惠优质房源。

　　方法2

　　碰到优惠不犹豫

　　案例：“红日·江山团购价4688~5688元/平方米，这个价格很实惠，我跟妻子看中后就下定了。”马先生直言，他们是属于在限购期间赶上优惠而买婚房的购房者。马先生说，2009年初时就有不少楼盘很优惠，当时由于比较犹豫错过了买房机会，这次他抓住机会，没再犹豫。

　　支招：大多购房者都有“买涨不买跌”的心理，指望着抄底，但理性的购房者会按照自己的实际需求出手。在限购的压力下，有些楼盘已经推出力度不小的优惠，如天池山购四房及四房以上送车位一个，龙胤·当归8.3折预约，振宁·现代鲁班最高优惠达8万元/套，锦秀豪庭购买可获得高达5万元/套的优惠，龙光·普罗旺斯在每套减3万~4万元之后，一次性付款9.5折……在众多的优惠中，购房者可根据自己的需求，选择适合自己的优惠买房。此外，购房者要擦亮双眼，学会对比上期历史价格，扣除折扣看单价的变化，以辨别是否真正让利。

　　方法3

　　量力而行不盲目

　　案例：月平均工资为5000元的陈先生终于买房了，虽然面积不大，但对于单身的他来说已经足够了。在南宁工作3年，攒够了近10万元的首付。一开始家人劝他买小三房，这样以后成家也不用再换房子。但由于资金有限，考虑到以后的月供压力及生活成本，他在银海大道一个楼盘买了单间。楼盘周边有到单位的直达公交车，生活配套也较为成熟。既满足了他目前的需求，又控制了总价。

　　支招：刚性需求在自己能力范围内买房都是合适的，即使是在“限购令”下。首次置业，买房不仅要考虑到生活的舒适性、房子的实用性，还要考虑自己的承受能力。虽说现在限购之下，不少人倡导一步到位，有些购房者会强求一步到位，但一步到位也要看自己的能力。要根据房屋月供款与税前月总收入的比率来看，一般月供款不应超过月总收入的25%~30%，高于这个比率，就先买个小房过渡，等资金积累到一定的程度，然后再换大房，这样也不失为一种好的置业计划。