方法7

　　投资增值转商业

　　案例：限购实施后，李先生被“限”了。正当他为资金保值找出路时，一位朋友告诉他另外一种投资渠道——买商铺。李先生的朋友去年7月在一大型小区以总价70.5万元买下了一间面积47平方米的临街商铺，采用银行按揭，首付款35万元，剩下做10年银行按揭，月供3000元左右。两个月后，李先生的朋友将铺面出租给某保健用品商，首年租金4300元/月，投资回报7.3%。最近，该盘再次推出一批商铺，均价已上升到2.6万元/平方米。

　　支招：限购下，为了保证资金链的正常运转，不少楼盘计划提前推出商铺，如红日·江山、骋望·怡璟湾、同人·学府大道等楼盘近期均有发售商铺的计划。据记者了解，这些楼盘之前并无商铺发售计划，临时推出商铺“突围”。此时开发商推出商铺，也正是被限投资者的机会，投资者可以把资金向商业转移，在众多的商铺中可以有更多的机会选择适合自己的铺面。

　　限购令剑指住宅，投资商业是正道？住宅"限购令"一定程度上促使商业地产"翻盘"。在种类繁多的商业物业中，中长期回报更为稳健可观的写字楼，不但引来许多专业投资者的关注，也开始吸引着更多中小投资者的目光。在住宅受抑，商业抬头的大环境下，一直处于“非主流”位置的写字楼物业，是否有机会迎来新的发展机遇？

　　回报稳健将渐入佳境

　　"第一次购买写字楼纯属意外，五一大道旁一个写字楼，单价接近6000元，当时觉得有点小贵，谁能想到现在已涨了一倍不止。"说到4年前第一次买写字楼，李先生有些小小的得意。现在，手中又有余钱的他再次将目光投向了写字楼。

　　“四五年以前，长沙写字楼单价基本和住宅差不多，有些地段甚至还略低，现在这种情况再难出现了。”为了投资的稳健，李先生做了些功课：“根据一些历史数据来看，写字楼租金这些年以来大约从平均1-1.5元/平米到现在的2-3元的区间，涨了接近一倍；单价的涨幅略高，平均涨幅在1倍上下。从绝对数字来看，这和住宅市场的租金和单价的涨幅基本持平，不过随着长沙经济的提速，写字楼的租金收入应该会呈现比住宅更快涨幅，特别是在一些热点地段。"
投资方面一向注重稳健的李先生道出了最重要的理由，商业物业的天然的投资属性，在目前未可预知的房产市场的调控中，显然更为安全。

　　他认为，相比住宅而言，写字楼本身就是投资型的房产物业，在保值增值方面具有先天的优势，更重要的是除了增值的预期，稳定持续的租金收入也是写字楼比住宅更适合成为投资物业的重要原因。"写字楼的租期一般较长，如果地段和物业服务有优势，空置时间更短，回报更加稳定。我相信，随着长沙这几年的发展，经济水平越来越高，企业行业越来越活跃，写字楼将会进入一个快速发展的时期。”