方法4

　　一步到位看长远

　　案例：“如今政策越来越严了，以后买二套房压力会更大。反正是自己住，干脆买个大户型，省得以后小房换大房的麻烦。”在恒大·苹果园看房的莫先生表示，虽然当前买房只有他跟妻子两人居住，但考虑到以后会有小孩，父母偶尔会来南宁小住，最后决定一步到位买三房。在这种情况下，这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

　　支招：“限购令”给首次置业人群的买房目标带来了变化，因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题，这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑，按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高，多在66万~85万元这个总价区间，这样的总价既能买到高档区域的100~110平方米的舒适两房和实用三房，也能买到新兴区域的130多平方米的舒适三房，还能买到城郊140~160平方米的四房和五房，甚至是160平方米以上的楼中楼。

　　限购大棒之下，随便买房的时代已经一去不复返。在这样的背景下，该如何买房，买房有什么诀窍？这正是本期要解决的。打好限购下的买房反击战，为你建言献策。

　　方法5

　　卖了再买一样行

　　案例：购房者王先生目前名下共有两套房产，其中有1套是市中心的房改房，还有一套位于江南区的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫“终极置业”，就是去买一套房子让自己住一辈子，周边各项配套和休闲娱乐设施都很完备，环境优美。王先生说：”我打算在凤岭北找一个大社区，买一套面积在150~160平方米的新房。我想好了，可以把1套房改房卖掉，这样一来我就只有一套房了，而且也有了购房资金。”

　　支招：限购令限的只是名下的房产套数，卖旧买新可以规避制约。南宁限购令是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，但机会只有一次，不过这也照顾到了部分改善型需求的家庭。对于一些已有两套房及以上住宅，但还想改善居住的市民来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

　　方法6

　　本地不行就出城

　　案例：作为改善型兼顾投资者的郭女士，她买房的意向很明确，对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者，虽然经过几年的资金积累，手头有些松，但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在市中心买房我们也能对付，但关键是不一定能满足我们的换房需求，最主要的是不能一下把钱全部花光，小孩上学、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据他们的实际情况，他们确定在仙葫、五象新区等价值洼地买房，这些区域价格基本在“5”字头，周边环境也不错。

　　支招：作为改善买房，手头资金相对刚需购房者稍微宽松，但买房也不能马虎。在买房前，要为自己做一份详细的预算，根据自己的实际能力，到相应的价位区域看房子。市中心总价和月供压力太大，可到近郊看看。现在南宁市城市化建设进程日益加快，可选择一些目前市政规划比较先进的潜力区域。南宁限购了，南宁周边其他城市没有限购，如北部湾其他城市如钦州、北海和防城港，未来发展潜力巨大，也可以成为南宁人买房的另一种途径。