王海斌介绍，世联地产9月中下旬针对全国购房者的调查数据显示，六成购房者认为8、9月份的楼市成交回暖是短期现象。其中，一类城市购房者认为是短期反弹的比例为66.7%，明显高于二、三类城市的55.3%。9月底以来的政策加码恰恰吻合了这部分购房者的预期，强化了投资者的观望心理，因此其预计未来成交量将持续下滑，尤其是购房者认为“短期反弹”比例较高的一类城市。

　　据王海斌介绍，通过对2007年“9?27”新政后市场状况的分析，世联地产研究部门发现多数城市房地产市场均经历了量跌价滞、量升价稳、量价齐跌、量升价跌、量价齐升五个阶段。

　　与之对比，本次调控过程也呈现出极大相似性。

　　在本轮调控新政伊始，信贷、税收和土地政策三管齐下，新政后仅两个月，一线城市成交量快速下跌54%进入谷底，同时70个大中城市房价环比并没有降低，这意味着市场进入第一阶段。8、9月份的市场成交回暖，宣告市场进入第二阶段即量升价稳；9月29日，中央政府“五项措施”出台，给各地楼市打了一剂强力“退烧针”，宣告第三阶段的开始，刚刚过去的10月份已经显现出该阶段的一些特点，这意味着接下来市场将出现的局面是——量价齐跌。

　　分析之所以会出现“二次触底”的局面，世联地产研究认为，这是市场价格底线与购房者心理承受底线之间博弈的结果。成交量首次触底之后价格依然坚挺，部分持有观望心态的客户对政策看空，认为房价下跌可能性不大，于是急于出手，导致市场局部回暖，市场进入第二阶段。但此时成交量仍处于低位，开发商迫于资金压力，不得不降价回款促销，市场进入第三阶段，价格呈下行态势，市场看空者继续观望，成交量二次触底。直到价格下降到部分客户的心理预期之后，这部分需求逐渐释放，市场才会进入第四阶段，价格底部继而形成。

　　“直到成交量的二次触底完成后，价格低谷才能形成，但由于本次楼市调控政府决心很大，导致调控周期将会很长，预计未来价格触底后不会出现上一轮政策退出时房价报复性上涨的现象，中国楼市或进入平稳发展期。”王海斌表示。

　　房企缺血 房价承压

　　近期全国多地频频出现的“血荒”现象引起社会多方关注，但对不少房地产企业来说，要不了多久，可能也要为“血荒”而发愁了，不同的是，企业的“血”是资金而已。

　　从房地产企业的资金来源来看，主要来自于几个方面：开发贷款、外资、自筹资金，和以定金、预付款、个人按揭贷款为主的其他资金。从资金支出来看，房地产资金支出主要是开发投资、土地购置费、商业银行贷款的本金偿还和利息支出，以及税收支出。

　　从房地产企业支出数额来看，广发证券根据前三季度已公布的数据预计，今年全年总支出将接近7万亿元。但由于今年开工面积的加大，未来持续资金注血需求也在不断加大。可从资金来源上看，随后的情况却已不容乐观：调控政策的进一步出台将再次引起市场的观望，住建部随之上调住房公积金存贷款利率，限购政策的出台直接减少了商品房的成交量，进而不利于开发商的销售回款；央行加息使得地产企业的资金成本提升；商品房预售资监管、土地增值税的稽查与清算，将进一步压缩房企资金运用空间。