楼市“二次调控”开始后的一个多月来，有一个名词就在一直搅动着房产市场中各方的神经，它就是“退房潮”。与此同时，《全国各地楼市涌现“退房潮”》、《楼市回调引发退房潮》、《京城豪宅遭遇退房潮》、《限购令“速冻”引发退房潮》……等醒目标题在资讯发达的当下几乎是随处可见。

　　“不少退房者实际上并不是不想买，而是行政限购出台后不得不‘被退房’了。”11月2日，在链家地产北京惠新西街店门口，一位高级置业顾问这样给《投资者报》记者解释，即便如此他也坦言，原先与自己一直在联系的许多想买房的客户，“现在再约看房已经不愿意去了。”

　　无论近来退房的人是缘于新政障碍，还是出于那种像买错了东西一样有点后悔的感觉，最新的统计数据正在显示着一个客观事实：房地产成交量自10月中旬开始正在急剧下滑。

　　“政策加码已经促使房产市场重新进入观望期，楼市的成交量也正在沿着二次触底的趋势发展。”世联地产(33.79,0.00,0.00%)首席分析师王海斌对《投资者报》记者分析道，“成交量的二次探底和房产调控政策的持续将使开发商资金链日趋收紧，因此成交量二次探底很可能成为引发房价开始下跌的主要因素。”王海斌表示。

　　而在《投资者报》记者调查后发现，王海斌的判断正在一点一点成为现实。

　　争议“退房潮”

　　“近两三周，来我们这里咨询的客户中，因退房引发的房产纠纷能占到六成以上。”北京世纪律师事务所合伙人赵东告诉记者，据其大致总结，和8月初楼市开始有回暖迹象时相比，近来的退房纠纷主要是买房违约退房，而就在两个月前，他接触到的退房纠纷中的起因还主要是卖方因惜售而悔约。

　　而引发买房违约退房的原因，主要是自9月底以来的楼市二次调控政策潮，其中截至目前已有14个城市出台的“限购令”更是主要因素。