赵东分析，因政策法规变化导致的退房现象主要是这样形成的：在各个城市出台“限购令”之前，因楼市反弹，许多观望已久的人们开始入市买房。买房的过程包括看房选房、办理按揭、交定金、签订认购合同、从官方网站打印买卖合同、确认后再到网上备案等步骤。完成这些流程新房需7至10天，二手房则需更长时间。而自“二次调控”开始后，一些买房者交了定金、签订了认购合同，但还没来得及网签之时，就遭遇当地“限购令”的突然出台，“限购令”规定一户家庭只能新购一套住房，且要求自发布之日起执行，因此那些没有完成网签的购房合同就在贷款、过户等方面均遭禁而只能选择退房，纠纷也随之而起。
那么这一现象能在多大程度上得以扩散？中原地产测算后预计，因“二次调控”一系列政策，整个全国一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。
对于这种判断，伟业我爱我家市场研究院认为，实际发生的可能性并不大。其依据主要在于对于购房者而言，因退房造成的违约损失比因调控政策而增加的购房成本要多，这样会促使绝大多数购房者权衡利弊之后放弃退房打算。另外，伟业我爱我家市场研究院认为调控政策从中期看是为解决房地产供需的结构性问题，长期看，购房者对房价向上的预期依然存在，因此大规模的“退房潮”难以形成。
成交量“二次探底”
虽然对于已经购房者会不会退房的争论还在进行之中，但以“限购令”为首的一系列调控政策对欲购而未购房者起到威慑作用已经相当明显，刚刚过去的10月份楼市人气较9月明显逊色。
根据浙商证券对北京、上海、杭州、南京、长沙、成都、东莞等15个重点一、二线城市跟踪监测：10月第一周这15个重点城市的总成交套数和成交面积环比就分别大幅下挫了57.19%和59.31%；第二周，由于成交数据备案的滞后性，这两项数据出现了反弹，随后便开始了加速下降；第三周，这15个重点城市的总成交套数和成交面积分别仅为40669套和403.93万平方米，成交套数和成交面积环比分别回调了10.06%和10.93%；至第四周成交套数和成交面积环比更是分别下降了22.57%和20.40%，降幅环比分别加快了12.51个百分点和9.47个百分点。其中，重庆商品房成交环比下滑超7 成，涉及成交面积达80万平方米，位于跌幅榜首位，其次为南京，下跌43%。
而从一、二线城市的具体情况看，一线城市由于受到限购令的影响，成交量的下滑速度和幅度远大于二线城市。
数据显示，一线城市最新成交量较10月中上旬的高点下降了45%，而二线城市的下降幅度则为15%。整个10 月份，北京网上期房签约面积约78.59万平方米，环比降幅31%，同比降幅39%；上海一手住宅成交约170万平方米，同比下降31%，环比下降8个百分点；深圳一手房成交45.68万平方米，同比下降8.64%，环比降幅为1.4%。