典型案例·再转售

　　签约后不履行再卖他人

　　赵女士称，2007年7月，她购买了牟女士位于今典花园的一处房屋，当天支付定金2万元。

　　此后牟女士一直不履行合同，后赵女士了解到，该房屋已卖给他人。为此，赵女士诉至法院。

　　牟女士辩称，自己是台湾人，无法以自己的名义在北京购房，故当初是借用他人的名义购房。现产权登记人不同意将房屋卖给赵女士，责任不在自己。

　　海淀法院认为，牟女士未经房屋所有权人授权，与赵女士签订房屋买卖合同的行为应属无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　牟女士应承担过错责任，赵女士要求返还定金的诉讼请求法院予以支持。

　　典型案例·揪合同

　　称定金“不达标”要求解约

　　2007年1月，张女士与王女士签订合同，将其位于海淀区枫涟山庄的一套房屋以96.8万元的价格转让给了王女士。合同中约定，王女士在签订合同时即支付房款10%作为定金，具体金额以收据为准。

　　当天，王女士支付了5000元定金。

　　2007年7月，张女士见该地段房价高涨，便不愿再以原价格售房，遂以王女士未足额支付定金为由要求解约。王女士遂将张女士起诉。

　　海淀法院认为，合同中虽约定支付房价款10%为定金，但同时也约定金额以收据为准。因此，王女士交纳5000元定金并未违反合同约定。张女士拒绝履行合同构成违约，应支付王女士违约金10万元。