“设计”诉讼凭调解书过户 斥中介逃税合同无效 称买主定金少欲解约 记者从二手房纠纷案中发现—— 官司随房价涨 卖主找茬撕契约

　　卖房后反悔，父子“设计”诉讼，父亲告儿子不赡养，要把当初赠予的房子收回。之后双方“和解”，调解书确认房屋归父亲。买房人发现后申请再审，一中院再审后方才真相大白。

　　日前，记者在采访时了解到，随着本市房价的大幅度上涨，本市各区法院受理的二手房买卖纠纷案件逐渐增多。

　　法官告诉记者，虽然这些案件表面上起诉理由众多，但起诉的背后，多数卖房者的心理是相同的：他们试图通过诉讼，将原来低价卖出的房产夺回，减少“损失”。

　　当今现象·案件增多

　　05年以来 官司随房价涨

　　记者从朝阳、通州、大兴等区法院的立案部门了解到，2005年以来，各法院受理的二手房买卖纠纷案件呈上升趋势。而据媒体报道，北京的房价正是从2005年开始逐年大幅攀升的。

　　通州法院研究室主任张萍表示，从以往案件来看，二手房买卖纠纷案件增多的原因在于房价涨得太快，有的房主刚签完卖房协议不久，就发现房子又涨了不少，于是在办理过户前开始后悔，寻找各种理由“变卦”。

　　为此，买房人只得起诉到法院。“尽管真实的‘理由’当事人不会在明面上说，但法官经过细致调查后，往往都会发现这一现象。”张萍说。

　　记者同时了解到，在司法实践中，该类案件以卖房人败诉居多。

　　多数官司 卖房时没房本

　　记者同时了解到，在这些案件中，多数卖房者在当初卖房的同时，因买房者故意拖延、开发商方面手续不齐全等种种主客观原因，没有给买房者办理房屋产权证。

　　对此张主任解释道，根据物权法规定，不动产物权的设立和转让，经依法登记才发生效力。