在没有办理房屋产权证的情况下，首先，房屋买卖行为是否具有效力，在法律上是有争议的。虽然本市各个法院根据目前房价大幅度上涨的大背景，普遍认为认定买卖行为无效有失公平，但并没有可以直接依据的法律规定。

　　其次，如果没有办理过户，卖房者将房屋转移给第三方就有了可乘之机。

　　依据物权法第106条，符合“第三方获得房屋时是善意(即不知卖房者系非法)的”，“以合理的价格转让”，“房屋已经办理了产权登记手续”的情形，买房者即便通过诉讼也很难取得房产。

　　●律师提醒

　　针对目前出现的二手房买卖纠纷倍增的现状，北京市天瀚律师事务所律师李振江提示购房者，应从以下方面保护自己的合法权益，规避风险。

　　1.签约时应考虑房价上涨因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并尽快办理过户手续。

　　2.签约时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　3.交易时买卖双方应当选择正规房屋中介机构。对买卖双方商定的内容，应以书面形式最终确认。

　　4.购房者不仅应在购房前到现场查看房屋，还应向物业公司、邻居、开发商了解情况。

　　5.法律明确规定，农村宅基地上所建房屋不能上市交易，由此已经引发大量纠纷，建议城镇居民不要贪图便宜而购买。

　　典型案例·诉讼欺诈

　　“设计”诉讼从法院“骗回”已卖房

　　卖房三年后价涨卖主家属起诉“悔房”

　　2004年8月，张明(化名)通过中介公司买下了李军(化名)位于和平门某小区的一套建筑面积为70多平方米的拆迁安置房，支付了全部购房款50余万元。

　　2005年1月1日张明入住，但由于拆迁单位的原因，房产证一直未能办理。