楼市可能迎来推货潮

　　——瑞峰置业姚丽军

　　今年以来，变化奇快的楼市行情，让许多开发商始料不及，纷纷忙于调整企业战略计划，似乎在印证这样一句话：计划永远没有变化快。

　　市场突变让原本不为人们看好的2009年楼市，出现往年少有的非旺季集中推货现象。“从近期接触的开发商及楼盘筹备情况来看，11月份有望出现一波推货潮。”姚丽军这样告诉记者。

　　针对楼市近期可能出现推货潮和非节点营销现象。姚丽军分析认为，这与2008年和2009年两个截然不同的市场行情有莫大的关联。

　　2008年的东莞楼市是一个由旺转淡的市场，房价下滑和金融危机的双重作用，许多开发商对楼市前景十分担忧，纷纷放缓或停止项目开发建设，这为2009年新增供应量偏少埋下种子。2009年，受宽松的货币政策、国家巨额投资和刚性需求释放等因素影响，楼市迅速摆脱低迷行情，由淡转旺并逐渐升温。

　　楼市回暖让开发商重新启动项目，但无论如何赶工时间都明显不足，所以许多新楼和新品集中在年底上市。然而，回暖的楼市在一波快速上涨中，高位房价让成交量急速回落，市场重新出现不明朗的迹象，许多开发商生怕再度陷入被动，故加速开发步伐。

　　由此，许多产品很可能会在11月份上市，这相当于提前争夺元旦楼市这份年末蛋糕。

　　大户型销售压力较大

　　——峰景地产陈文杰

　　近来，东莞楼市在几大开发商共同发力的作用下，略显沉闷的市场突然热闹起来，时常都能听到楼盘开盘或推出新货的消息。最新统计数据显示，截至10月25日，东莞住宅成交面积已经突破40万平方米大关，乐观预测全月销售面积可达55万平方米，环比升幅极为明显。

　　陈文杰表示，10月份成交量上升的确明显，这说明东莞的消费潜力巨大。不过，庆幸之余必须认清一个问题，即成交量上升的真正原因是什么?

　　“此番成交量上升，很大程度得益于几大开发商推出了市场期盼已久的中小户型。”陈文杰说，中小户型的热销表明刚性需求依旧很大，这无疑给11月份准备推出中小户型产品的开发商增添几份信心。与中小户型受捧相比，大户型产品就显得逊色了。陈文杰分析认为，大户型产品消化速度慢和压力大。一方面是原因市场供应量比较大，在房价不断攀升过程中，购买门槛亦出现大幅度提升，这无形中削弱了消费力，使交易量出现明显的回落。

　　另一方面是消费群体的构成发生变化。以前大户型产品的主力消费群体是东莞本地人，但随着房地产开发量的不断提高，许多本地人已经购买了大户型产品，这必然削弱本地人对大户型产品的需求量，所以未来东莞的大户型消费群体中的本地人将越来越少，取而代之的外地人口和年青一代的东莞本地人。

　　这种调整和变化，必然加大大户型产品的销售难度。