“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格会小幅下调。”不久前万科副总裁毛大庆在北京发表了这样一席言论。该观点一经其口，立刻引发一系列猜测，人们将其与2007年万科董事长王石的拐点论相联系，揣测万科或将再次领衔降价。

　　降价是一个时间性问题

　　近期以来，关于房价走势不明朗或现拐点的言论层出不穷，如拐点论、政策收紧论、降价理由论等等。然而，真正能够触动消费者神经或影响市场走势的言论少之又少，人们明白仅靠理论和一腔热血是无法改变市场行情的。有人甚至偏激地认为，一切理论不如行业巨头领降价降价效果来得明显，如2007年的万科。

　　那么，万科为什么要选择降价呢?房价涨跌都在万科掌握中吗?“这是对降价行为的误解，过度放大企业对市场的影响，却忽视其背后实质内因。”业内资源人士张总分析认为，万科在2007年领降是对市场变化的一种理性判断，并做出及时有效的反应对策，而非万科随心所欲想降就降，想涨就涨。即使万科不想降价，但在大势面前也是回天无力，降价是一个时间性问题，万科只是普降的诱因。

　　不妨换位思考，站在万科角度看楼市，相信当初谁也不敢轻易提出“降价”两字，所以降价背后必然是一番深思熟虑。

　　事实上，降价是对房价的一种否定。既然无法力挽狂澜，与其晚降，不如早降，毕竟抢占先机也是一种经商之道，领降充分体现万科运筹帷幄、决胜千里的高明策略。

　　笔者认为，一个事件的发生，是由若干个因素共同作用的结果。万科降价之所以抢眼，更多是其在众因素中，扮演的是催降剂和领降者。万科降价首先是一种企业行为，其次才是行业行为，万科虽有强大的品牌实力和市场影响力，但绝对无法做到想涨想降全凭己定。