二套房贷从紧之风早已刮起。虽说北京、南京、杭州、深圳等地出台收紧二套房贷的地方性政策，但收缩程度不一，或多或少存在观望嫌疑。刘明康在此次通报会议的一席话，说明银监会强调执行“二套房贷”政策决心不变。

　　营业税减免政策或影响年末楼市

　　2008年底，国家为了激活楼市交易，使其摆脱低迷现状，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，核心焦点是将现行个人购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的免征营业税。据了解，随着时间的推移，距离政策暂定终止时间(2009年12月31日)越来越近。许多购房者害怕因楼市全面回暖，国家再度将调整免征营业税年限，故导致一些地方出现购房者抢搭优惠政策的“末班车”的现象。

【观点】

　　对于购房者而言，减免5.55%的营业税相当于国家送出一份丰厚大礼，所以出现抢搭“末班车”现象不足为奇。

　　成交量回升不代表市场好

　　据了解，上周东莞市一手住宅签约面积达到15万平方米左右。截至10月25日，10月份东莞市累计签约面积达40万平方米。

　　有观点认为，随着万科金域华府 (论坛 新闻)和中信 (论坛 新闻)凯旋国际的大量签约，未来一周住宅签约量仍然较大，预计10月全月东莞市住宅签约面积将达约54万平方米左右，将环比9月增加约六成。

　　【观点】

　　虽说住宅成交量高低是判断一个市场是否活跃的标准之一，但这并不意味东莞楼市就很健康。近期交易量之所以出现反弹，很大程度得益于中小户型放量增加，特别是个盘定价低于消费者心理预期，所以东莞楼市能否持续活跃，主要是取决于成交量回升幅度、维持时间和楼盘定价。