假如万科降价，又是什么因素迫使万科都选择降价呢?

　　“市场消费力是决定降价与否的关键。”业内人士陈经理认为，房价高涨将使越来越多的消费者丧失购买能力，从而导致消费群体锐减，这一点从近期市场成交量下滑已经表露出来。当消费群体无力支撑高房价市场时，开发商必然陷入高成本、资金短缺的局面，选择降价就是自然而然的事情了。

　　笔者认为，市场消费力只是三大降价因素之一，只有结合交易条件和交易年限，才能最终迫使开发商选择降价。交易条件指的是成本支出，当首付提高和利率浮动比例上调时，将明显削减投资和投机空间和风险，从而遏制房价飙升并打压炒房者的积极性。

　　另外就是交易年限。一个活跃的市场，离不开投资，而制约投资活力的政策恰恰是交易年限的设定，因为2年与5年交易年限的最大区别就是5.5%的营业税。

　　从目前的楼市行情来看，前面两者已经基本形成，房价是否下降很大程度看免征营业税政策暂定终止时间设定，如果回调交易年限至五年，房价下跌将无法避免。

　　由此，不难理解毛大庆为何预测明年一季度房价存在小幅调整可能了。

　　楼市看点

　　银监会强调房贷收紧政策不变

　　10月21日，银监会召开2009年第四次经济金融形势分析通报会议。银监会主席刘明康在会上强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设。

　　针对中国银行业不良贷款继续实现“双降”问题，刘明康则认为，在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。