对此，利斌也认为，经过“小阳春”和“红五月”，房价和销量都达到顶峰，接下来的6-8月是楼市传统的淡季，主要仍是以消化存量为主。并且8、9月份还将有大批高端房源集中上市，“供不应求”的卖方市场随时可能被再次逆转。

　　盲目涨价 或将抑制需求

　　部分楼盘的旺销大多是因为其根据市场情况果断在价格等方面进行调整，而楼盘旺销所带来的提价冲动和新盘借势定高价，则不可避免地导致单价和全市均价出现上涨。正如许多专家多次指出的那样，在当前，楼价的上涨对市场显然不利。

　　开成地产副总裁郑景枫提出，“这一轮的热销行情来之不易，是刚性需求集中释放、开发商让利促销、国家政策优惠等多方面共同作用的结果。现在开发商趁热涨价，肯定会抑制部分对价格比较敏感的刚性需求，回暖行情将不再延续。”

　　当前楼市正处于买卖双方的博弈阶段，涨价是把双刃剑，它可能提高开发商的利润率，也会造成市场成交的停滞。

　　一些项目盲目跟风、提价销售，直接遏制了对价格非常敏感的刚性需求群体。

　　地王重现 警惕新“圈地热”

　　楼市成交的复苏缓解了开发商的现金储备，再加上房地产开发项目资本金比例的下调，不少开发商择机进入土地市场。在6月第一个星期，全国土地市场转向全面复苏。8日，厦门土地拍卖会8个地块成交额超过97亿元，还出现了高达30.2亿元的“总价地王”和10143.91元/平方米的“楼面价地王”。

　　时隔不到2年，眼下各地的新一轮土地争夺战颇有些“历史重演”的味道。刘波表示，今年一季度楼市成交量的明显回升，只是积蓄一年多的消费需求得到集中释放，并不能说明楼市能长期保持高速上涨的态势。对开发商来说，现在拿地还是要谨慎。不惜成本控制的拍地行为在催生新地王的同时，也在滋生着新的危机祸根。

　　毕竟，在全球经济危机尚未明朗、楼市经历历史性调整的特殊时期，这一波过于迅猛的回暖行情令大多数人都感到担忧。
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