5262套，5月楼市热闹落幕，但在全球宏观经济形势尚未彻底好转的大背景下，谁都无法断定：这种回暖究竟是楼市提前复苏，还是成交量短期爆发后的“强弩之末”？在“红五月”火爆的背后，福州楼市仍然受着三大隐忧的考验。

　　5262套

　　楼市“红五月”创新高

　　福州市房地产交易中心数据显示，2009年5月福州市商品住宅总签约套数突破5000套大关，达到5262套，环比4月增加492套；从签约面积来看，5月成交面积为561613平方米，环比4月增加66701平方米。在一季度“小阳春”和“红五月”热销效应影响下，今年前5个月福州市商品住宅的总签约套数已达18919套，超过去年全年17724套的总和，创下历史新高。

　　在价格方面，5月商品房均价为7555元/平方米，比4月环比上涨164元/平方米，创下自去年9月以来的单月最高均价，甚至已超过2008年全年商品房成交均价7333元/平方米。凌峻地产有限公司区域总监利斌表示，去年福州楼市的价格回调在今年4-5月份全面反弹，春节期间短暂的价格探底并没有持续，成交量的回暖让价格迅速回到去年的价格水平。一方面是世茂天城等高档住宅的热销，另一方面是新推房源的普遍提价，5月份的成交均价被拉升回7555元/平方米的高位。

　　从板块成交量来看，5月份金山板块和市中心板块表现尤为突出。金山板块凭借巨大的存量依旧以1600套的成交量领先其他板块，成为当之无愧的最热门区域，同时，中心城区板块也以1436套的成交总量和10037元/平方米的成交均价和金山板块“平分秋色”。中心城区“红五月”的销售行情主要得益于阳光乌山荣域、世茂天城、群升国际尚都、阳光白金翰宫的集中放量。