谢国忠：中国核心矛盾是房地产 开发商都为政府打工2009年06月07日 大众证券

　　2009年6月6日，由人民银行南京分行营管部、工商银行江苏省分行营业部和大众证券报社主办的首届(南京)金融发展高峰论坛在南京隆重举行。本次论坛的主题是《“后金融危机”下的经济复苏路径》。图为主讲嘉宾：著名独立经济学家谢国忠。

　　中国过去的社会矛盾的中心是吃饭的问题，温饱的问题，现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。为什么中国会出现这样的问题，很多人怪开发商。其实这个核心的问题是地方财政模式的问题，房地产开发商都是为政府打工的。

　　谢国忠：首先感谢主办单位邀请我来跟大家交流意见，希望我们有互动，有交流，对问题有更好的认识。

　　中国现在很关心市场和经济，主要的原因是中国出现了财富的积累，所以有很多人要考虑钱放在哪里，所以对经济的认识变得比较重要。我自己希望给大家带来帮助，就是帮助大家认识到，这个东西怎么转。

　　中国的经济从三月份到现在突然变得很乐观，全世界都很乐观，美国的央行行长也说“树上的绿芽出现了”。三个月前大家还说是不是大萧条了，百年不遇的危机来了，今天怎么突然就没事了？我觉得问题没有那么简单，今天你看到的不是一个可持续的现象，它只是一个流动性带来的表面繁荣，实体经济并没有起来。央行放钱出来，是因为通胀没有出来之前可以放钱，通胀来了就不能放钱了，问题在于今天我们出现的情况是放钱解决不了问题，世界经济有根本的问题，有基本面的问题。这个泡沫的爆掉反映了过去模式的破灭，在没有根本的改革之前是不可能出现新一轮的高增长的，这是我对当前形势的基本思考。

　　过去，我写文章谈到了一个互动，中美的互动，美国人借钱花钱，中国人出口买美国的国债，中国人在这边开厂，美国人在那边打信用卡买东西。华尔街在干什么，在掩盖风险，方式就是靠金融创新，就是金融衍生品。大家觉得好像借了那么多的钱而没有风险，为什么这个泡沫可以维持那么久，就是因为穿了一个很漂亮的衣服，这就造成了美国的负债率大幅度上升。负债率过高的问题是历史上从来没有的，即使1929的时候也没有这么高。那么，为什么家庭的负债那么高？因为房地产在涨价，他觉得这个情况很不错，他的工资虽然没有涨，但是他觉得他的房子涨价了，这个虚拟的价值增长使他认为举债的能力越来越强，认为多借点钱没有关系，因为他觉得资产在升值。升值的原因是什么呢，就是华尔街把这个钱通过证券化衍生品倒给了家庭，让家庭借钱去买房子，所以信贷过度的便宜引起了房价的上升。当时出现了不要首付，没有首付，没有利息的按揭贷款，使买不起房子的人都去买房子。当时为什么出现这样的按揭产品，因为可以再打包卖给别人，卖给日本人，卖给中国人，然后找一个评级公司算一下，给个AAA，卖给全世界。所以，全世界的钱就跑到美国家庭了，把房子的价格抬起来了。房子价格抬起来以后，他更愿意举债消费了，这就引起了中国出口大幅度上升。中国的钱赚了以后，再买他们国债。