在经历了2008年底市场的低迷之后，业界开始走向理性，就供求关系决定市场价格这一点已达成基本的共识。目前，市场上中小户型走俏，出现了供不应求的态势，然而，随着大户的集中放量，这样的供求关系很可能被再度扭转。

　　去年之前，福州每年的成交量高峰在500-600万平方米，其中刚性需求会占150万平方米左右。而今年小阳春市场下，1-5月中小户型的走量已经达到了150万平方米左右，“说明去年被压抑的刚性需求释放得差不多了。”

　　在这样的情况下，调整下一阶段的市场放量就成为了土地储备量大的开发商最关注的问题，走量仍然是他们的主要策略，这就意味着，如果下半年局势一旦有微调，首当其冲的就是今年上半年提价过快的项目。

　　中小户型价格“回潮”

　　高端楼盘面临“价格战”

　　杨臻 正祥置业公司副总

　　其实现在的房价并不是在涨，而可以用“回潮”这个词。价格是根据市场的存量和供需关系来决定的，确切地说，中小户型的价格在“回潮”，基本上可能回到了去年的价位，也就是把年初时让利的空间给“补”了回来，因为中小户型目前存量不多，开发商没有销售的压力和顾虑。