“从数据看，福州楼市呈现明显的硬性涨价。”有业内人士称，这些开发商前期销售不错，在有储客存在的情况下，推高后期楼盘售价，“低开高走”。而这些高出的部分幅度并不大，“从储客意向中提取这个幅度，他们对上涨的价格不反感，能接受。”而隐性涨价则成为另一股暗流，表现在开发商持续已久的折扣促销力度减小，“实价”卖楼等方面。

　　二手房：新区每平米涨价近千元

　　在二手房市场，我们听到了同样的“风声”。骊特房产总经理陈德树告诉记者，“春节至今，新区二手房每平方米涨了近1000元，市区的房源每平方米也涨了500元左右。”

　　业界人士分析，由于交易税和个税的减免力度加大，待看量（看房人数）高了，房东纷纷提价，再加上一手房普遍提价的影响，以及前段时间的“拿地热”，也极大地鼓舞了二手房的市场信心。

　　然而，房价的上涨也一度带来了交易量的阻滞。从3月底到4月初，福州二手房交易量呈现明显下滑，个别中介甚至产生了持续两周的“0记录”。价格上涨导致交易量下降，成为业界共识。

　　后市变数多，提价需谨慎

　　对于楼市的普遍性提价，大多数人持有的态度还是“谨慎”。此次房价的“普涨”究竟是市场起了主导作用，还是人为提价的成分居多？值得探究。