大户集中上市，市场压力增大

　　迄今为止楼市依旧保持成交量的活跃，很大原因在于刚性需求的释放。据记者了解，目前市场上消化的房源多为90平方米以下的中小户型，这部分需求经过近一年的积压集中释放，难免会造成楼市成交量的急剧上升。如果把这个现象作为楼市全面回暖的标志，理由显然站不住脚。

　　今年下半年，楼市集中供应的产品结构发生了明显的调整，大户型将唱主角，如果此时涨价幅度过猛，对后市造成的压力很大，房价甚至有可能回调。开成地产副总裁郑景枫指出，“今年下半年基本上都是大户型的集中上市，供需之间不吻合，矛盾比较突出，让人担忧。”而与他持同样观点的还有点石房地产策划总经理林圆。在他们看来，大户型面积大，总价高，将给市场带来一定的压力。在此时盲目涨价，只会对后市不利。

　　经济大势不明，政策风向趋紧

　　目前国际国内的经济形势虽然有回暖迹象，但不排除有第二波回落。福建省房协开发委员会会长助理、经济师邱怀德告诉记者，目前，中国总体经济上行压力依然较大，一季度CPI、PPI均呈降幅态势，而全国经济大环境对地产的影响是直接的。

　　同时，政策风向也有所趋紧，继银监会主席刘明康宣布将严控二套房贷的有关措施之后，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中，“开征物业税”被再次纳入。专家普遍认为，从长远来看，物业税的出台将有利于平抑房价。