此外，被媒体引证最近出现假按揭的案例——近期一审判决的北京豪森公寓假按揭骗贷案，实际发生于2000年至2002年，2005年这一案件就已暴露。

“假按揭不能说没有，一般而言比例会非常低。”虎杰投资顾问首席分析师张寅认为，假按揭导致成交量上涨的可能性并不存在。他表示，假按揭主要出现的时间是2000年至2002年，当时个人住房贷款出现不久，房子不好卖、银行放贷压力大、监管不严等原因，导致了这一情况的出现。

“假按揭违规成本非常高。”张寅说，一旦在此出问题，银行授信就没了，对于大开发商而言，他们手上还有别的房子、土地，造假风险太大，即使存在假按揭，中小开发商的可能性更大。而一线城市的房地产市场，基本由大开发商、上市公司占据。

不过，现在的成交情况正在发生一些新变化。

在北京楼市2008年最低迷的时候，无论是新房还是二手房市场，小户型、低总价的产品，成为成交量的救命稻草。不过，4月份以来，它们的地位开始有细微的变化。

“在重庆、无锡，三居室的成交量在上升；以前卖不出去的200平方米的房子，现在也可以卖了。”李战洪说。以金科地产为例，之前小户型占其总成交量的75%，现在这个比例下降到50%左右。