反弹推动力

刚性需求的集中释放，被认为是这一轮成交上涨的主要原因。

“从2007年11月开始，一年多来，购房需求都在压抑、徘徊中。”国际地产咨询机构衡信柏迪综合服务部董事岳锋钢表示，这些需求集中释放必然导致成交量上涨。而事实也证明，这一轮大量成交背后，是中小户型、低总价房屋的巨大功劳。

“需求的释放，离不开开发商的割肉。”岳锋钢说。降价是最有效的促销手段，而降价方式在2009年以后，和之前已经悄然不同。2008年下半年，北京楼市留给人们的深刻印象之一，恐怕要数众多楼盘遮遮掩掩的降价方式，以及由此引发的早期业主维权大潮。例如沿海地产、远洋地产采用过的买房送宝马、抽签决定折扣价格等方式；更多楼盘推出极少量的特价房，幻想以最小的成本来拉动人气。事实证明，这些方法都失败了，而最终有效的，是明确的降价。

在北京一家地产公司工作的小魏，4月初的购房，对她来说有些无奈。从去年10月就开始看房的她，看重的是地理位置，但四环左右的房价，并没有给她惊喜。“房展会的时候，本来期待会有便宜房子卖，结果这样的房子基本上都在偏远的昌平、顺义等区域。”对市中心房屋降价，小魏不再抱有期待了，她早先看中东四环一个项目，3月的均价为1.7万元/平方米，4月初这里推出了1.4万元/平方米的特价房，她毅然出手了。

无锡的小王，也在最近购房。她购房的这一项目，去年11月开盘，均价7000多元/平方米，今年这里推出整整两栋楼的特价房，价格约5000元/平方米。“只要超过6000元/平方米我都不考虑。”大幅降价的特价房，基本上已达到小王的心理预期，成交顺理成章。