降价，成为上述两位购房者出手的直接原因。

2009年3月，位于东四环的沿海地产项目美利山，将“9500元起价”的广告挂满大街小巷，这个项目在2008年的价格曾经是1.4万元/平方米，如此明目张胆的降价，在2008年不可想象。

这并不是特例。开发商已经不在“降还是不降”这个问题上纠缠不清，新开盘项目调低定价、老盘新产品低价入市已是普遍现象。

“去年降价和促销刚开始的时候，是局部的，促销的房子也是一小部分，大家觉得会有更大的降幅。而现在的降价力度大、全面。”北京伟业顾问副总经理常自力表示。他认为，目前的大量成交，主要是全面降价造成的。

成交量的持续爆发，对房地产市场意味着什么？

“看起来是一个月的成交量，实际上是一年半的需求。”金科集团副总裁李战洪认为，如果将这个量与整个2008年下降的成交量结合起来看，这并不是一个多么大的数字，4月的成交量，只能说是一个非常态的情况。

非常态背后

伴随着成交量放大，对开发商“假按揭”制造楼市虚假成交的怀疑涌现，包括北京、深圳等地。假按揭的存在与否、数量多少难以考证。不过，个例可以说明一定问题。

3月份，深圳楼市成交量大涨，对“假按揭”的猜测，因为地产评论人士牛刀的一篇博客文章而变得沸沸扬扬。但随后，深圳国土局予以澄清，其网站呈现一个人购买几十套房子的信息，是由于登记方式的问题而导致，并不属实。以此判断假按揭存在，证据并不存在。