然而，房地产开发商及机构研究员，则明显与上述中介人士观点相左。

　　 “库存量不能单单看拿到批售证的楼盘的库存量，要结合开发商积压的土地储备量来看，打个比方，开发商拿了300万平方米的地，库存量除了要算拿到批售证的150万平方米外，还要算积压的150万平方米土地储备。这样来看，实际上开发商的库存压力还是很大的。”李文杰表示。

　　上述万科内部管理人士认为，房地产回暖不是一朝一夕。而前期地产商过多地透支了土地储备，许多年前拿的地，现在大型房地产商的土地储备都在下降。他强调：“我个人并不看好。”

　　长江证券(16.32,-0.21,-1.27%)分析师苏雪晶在4月份的一份研报指出，供给减少在今年下半年会显现出来。“从最新的2月份数据上看，新开工面积同比有所放缓，销售面积同比处于同一水平，因此新开工与销售面积比比去年同期水平要低一些。这说明开发商对于后市还是持较为谨慎态度。再从竣工面积与销售面积对比上看，今年2月份要大于去年同期水平，今年为1.1，而去年同期为0.85。由于市场的调整，开发商竣工面积大幅度减少。”

　　周峰认为，“一手楼的情况主要还是因为，之前开发商推盘速度较快，消化得比较多了，像那些户型好、格局好的楼源都卖得差不多了。”

　　“供应不足还有一个原因，2007年许多地产商大肆圈地，但这些土地现在都还不能上市。其实最近的销售还是不错的，上半年还可以显示出不错的业绩，但下半年可能难讲。”上述万科内部管理层人士表示。

　　苏雪晶认为，只有价格的下调才能抑制开发商的投资冲动，同时让需求者放弃观望，供求关系才能趋于平衡。尽管房地产新政（包括税费下调，包括利息下调，包括保障房的入市）都能在一定程度上缓解成交量的萎缩，但是只有整体房价进一步下跌、开发商新开工面积增速的进一步放缓，投资增速的进一步放缓，随着各地成交量的逐步释放，未来供求关系才将好转。