亮丽的数据曾一度使得不少人对于楼市的看法显得乐观，“如果这个成交量还这么旺的话，那就是说深圳房子的库存量到今年年底就卖完了，明年没房子卖了。因为开发商都没有计划建新房，大家都停工了，那么深圳的房价明年都要涨。”3月21日，摩根大通董事总经理龚方雄在理财周报举办的论坛上公开表示。

　　龚方雄表示，在去年很悲观的情况下，深圳房子的成交率一个月也就是差不多20万平米左右。“20万平米很可怕的，大家算深圳房地产的库存量是多少，这几年要拿到市场来卖的新房有500多万平米，你一个月才卖20万平米，要消化多久？要消化2年！”

　　但成交量的反弹给了龚方雄乐观的底气。“深圳的房价从高位到低位跌至25%，有些楼盘跌至40%，但是现在价格一到位以后，成交量比去年翻了1倍，现在深圳近几个月的成交量都是这样，一个月50多万平米。”龚方雄表示。

　　不过，情况似乎正在发生戏剧性的变化。天相投顾的一份数据表明，4月7日到4月11日这一周，大部分城市的商品房交易量环比增速下滑。如果这一信号被证明为新趋势的开始，那么将意味着龚方雄乐观预测的理论前提正在破灭，随后的推论自然也将不复存在。

　　成交量出现萎缩迹象

　　事实上，深圳市场交易量下降的迹象已经比较明显，来自天相投顾的数据显示，4月7日到4月11日这一周深圳新建商品房日均成交227套，周环比下降13.03%，这一下降幅度比此前一周的交易量降幅扩大10.06个百分点。二手房日均成交611套，周环比则上升3.31%。

　　不止是那一周，进入4月份以来，深圳新建商品房的日均成交量为232套/日，较3月份的274套/日下降幅度达到15.33%。

　　广州的情况也不好，4月7日到4月11日这一周的成交套数环比降幅达38.96个百分点，低于2月日均成交套数。4月以来的日均成交套数为334套，较3月份下降11.17%。