安大爷:“我只能观望,我不能瞎买,我等待和观望,等待,主要是等待。”

和安大爷一样,同样在这里做过登记的白小姐也给出了同样的答案,那么,在这个庞大的看房人群中,有成交意向的到底又是多少呢？记者在房展会现场对100为受访者进行了问卷调查。当被问到:您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因还是由于房价太高。

“我们以为房价会有点下降了,还是没有降,差不多还是这么高的。”

“涨了,涨太多了。”

那么,房展会上参展楼盘的价格是否虚高？记者将展会上一些新楼盘的价格与同区域、品质相近的房源进行了对比,从这个图标上,我们可以看到新盘报价普遍高出2000元/平方米以上,不难看出,房价并非像开发商口中所谓的已经是探底价,反倒有明显的上涨。

“还是观望吧,太高了,本身想买来着,一看涨的太厉害了。”

不仅报价虚高,在采访中,记者也发现,开发商也在极力营造成交量正在急剧放大,房源所剩不多的表象。

“还是相当不错的,这一上午我们大概定了30到35套。”

“我们现在一期已经只剩几十套房子了,很少。”

那么,房子真的卖的这么好吗？一位销售人员称,他们负责销售的中信城现在所剩的房源十分有限,仅剩几十套,但是当记者在北京市房地产交易管理网进行查询却发现,一期整个开盘房源中,标明红色已签约的房子几乎没有,而扣除标明粉色的已预订房源和棕色的网上联机备案的房源以外,所剩的可售房源还有整整225套。这显然和售楼人员口中的几十套房子相去甚远。而这样不实的宣传在房展会上并不是个案,这个叫天恒乐活城的项目,售楼人员表示一期房源已经售出90%,销量还在稳步回升,但是记者在房屋出售信息表上却发现,标明绿色的可售房源还大大存在。

“销售当然是说成交量很好了,但是是不是具体这个情况,就不太清楚了,值得怀疑。”

“对于我来说,你成交量再高,或者你卖的再火,对我来讲,我也没办法,因为我毕竟说实在的,实力还是比较有限,对不对？”

记者:“最重要的还是这个房价的本身？”

“对。”

在房展会现场,记者见到了前来了解信息的21世纪中国不动产市场研究经理孟奇,他告诉记者,现在的成交量绝不像开发商所说的那么乐观,从三月份新房成交情况来看,丝毫不能说明楼市已经像售楼人员所称的已经回暖。

3月份应该是新房成交在1万1千套,1万1到1万2的一个水平,那么对于往年来说的话,成长的成交水平月均应该在一万三四这个水平,所以说稍微偏低了一些。尤其现在有这个,年初的一个销售旺季,那么这个数据可能更加,可能稍微差点。

而在这种背景下,对于许多楼盘暗自涨价的动向,孟奇表示了自己的担忧,他认为这种做法不仅带有一定的欺骗性,而且并不理性,这反倒会导致购房者陷入新的观望期,通过价格下降激活市场的收效,很可能会前功尽弃。

“你盲目的,或者说不理性的这种涨价也好,可能对于市场环境,市场的生育,是一种破坏,我的感觉。”