春季房展:虚假繁荣的背后

2009年的一季度刚刚过去,关于楼市回暖,重现小阳春行情的传闻就此起彼伏,不绝于耳,甚至有消息说,楼市这轮回归直追2007年最火爆的时候,又出现了购房者连夜排长队抢购的情形。难道房地产业成了金融危机中第一个全面复苏的行业？楼市眼下的回暖到底是开发商的炒作还是真的已经触底反弹？我们先来看看正在举行的北京春季房展会。

楼市房展会上现回暖

记者:“这里就是2009北京春季房地产展示交易会的现场,每年的春交会都被称作为楼市的风向标,今年的春交会上,我们统计大概有80个楼盘来参展,其中一半左右是北京本地的项目,而'优惠购房大卖场’是今年组委会重点打造的理念。”

北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东:“集中看房,集中选房,集中购房,集中优惠。”

然而,在房展会的现场,记者却并没有看到郑向东所说的集中优惠,除了一个项目给出了一次性付款8.8折、贷款9.2折的折扣外,今年房展会上,优惠折扣显得微乎其微。而且像去年送礼品、送物业、送车位、送装修、送家电等促销手段,今年也似乎退出了舞台。

“现在没什么优惠。”

售楼人员:“你如果说还要那么再进行一个折扣的一个促销的话,这个可能性真的很小。”

不仅如此,郑向东所说集中购房也就是我们常说的团购,如今开发商也显得不再稀罕。

“现在没有团购了。”

“因为我们就剩一百套了,组团的话要把我们一百套订完,我们就,我们都卖完了,这一块。”

在位于石景山区四至五环间的远洋沁山水项目,销售人员告诉记者,该项目的房价已从13500元/平方米涨到14000元,这是因为三期的最后一批房源已经在前几天开盘当日被抢购一空,14000元的价格是针对目前等待退房的消费者。

“这个是登记等着那个,想,有些看完想有没有退房的,然后看能不能买。”

记者:“今天登记退房的大概有多少套？”

“这些都是,有100人了。”

据记者了解,远洋沁山水在今年年前开盘的一期均价是11000元/平方米,今年春节后开盘的二期均价是12000元/平方米左右,而4月6日的开盘价被提到13500元,就在几天后的房展上,房价已经被叫到14000元/平方米。楼市似乎又出现了高温的“卖方市场”,眼下的这份场景似乎很难和去年叫苦不跌的低迷状态相联系,那么开发商的底气到底从何而来呢？