刘波：房价会怎样走，非常关键的一点是看改善性需求的购房者和投资客何时入市，他们一旦入市，成交量很可能就会全面放开，但从政府目前的态度看，对这部分需求还没有完全放开，二套房限制仍在。如果4-6月份的成交量继续走稳，那么房价有可能在平稳中小幅上调一些，但相比如果成交量不能继续放大，楼市极有可能进行新一轮的二次探底，从而形成一个“w”形的房价走势。
茶馆话余
慎用“价格杠杆”
三年前，我们同样津津乐道于“小阳春”引爆的巨大成交量，但当时谁都没有想到，也正是投资性需求的过热导致了房价的疯狂上涨，“温州炒房团”席卷过一轮之后，留下的，是盲目跟风的“买白菜”心理。
这样的非理性市场行为，终于在2008年找到了报复性的反弹，与虚高的房价相比，掉入低谷的成交量同样令人黯然。
而今，又是一轮“小阳春”，在成交量上升的好兆头下，我们也看到了房价抬头的“暗潮汹涌”。
“房价是一个非常好用的经济杠杆和融资工具”，许多人都这样强调，但同时，我们也看到杠杆未被善用的结果，地产过热导致资金、人才形成“洼地效应”，这对国家其他支柱产业造成了负面影响，而盲目的投资行为也间歇引发了整整一年的“有价无市”。