主持人：日前温家宝总理在答记者问时提到了“要使房价保持在一个合理的水平上”，而在两会上，许家印委员认为“成本推高房价”，又有专家认为只要供需平衡，反映出的房价就是“合理”的，“合理”一词到底要怎样去界定呢？

　　李日强：以年收入去测算房价，这实际是欧美的算法，不适合生搬硬套，因为在我们的消费观念里，购房是一种家庭行为，动用的可能是全家人的储蓄，而且对于城市居民来说，本身的房屋起点并不是“0”，在福利分房的时代，他们可能拥有了一套或更多的房产。但如果从福州目前的房价来看，刚性需求的购房者大量出手，这也侧面印证了房价正在回归理性。

　　刘波：“成本论”一说，在福州最早是我提出来的，做生意一定是追求利润的，低于成本的开发是没有人愿意的，但在2007、2008年，还是出现了很多“面粉比面包贵”的事例，市场不好，开发商没有权利让购房者为你拿高了的土地买单，因此，成本决定房价这样的说法，是建立在供求平衡的前提下的。

　　房价会不会走上“V形”上涨的老路？

　　主持人：房价在经历了一年多的普降之后，日前在成交量的推动下稍有抬头，有购房者担心会不会重回2006年房价攀升的局面，对于房价接下来的趋势，你们是怎么看的呢？

　　李日强：对于后市，我还是提“稳定”这个词，就像我之前一直强调“2009会是一个稳定年”。伴随着成交量的走稳，我认为在接下来的一段时间内，房价会是一个平稳中小幅上调的小“V”形，这里的小幅上调不是来自人为炒热市场的调价，而是来自GDP增长带动产业增值的必然结果。