“一些投资客可能已经扛不住了，政府政策一出台就像泄洪一样出逃。”吴海滨说。

　　一位赵姓温州人在上周打电话告诉吴海滨，他和朋友要来北京看看市场，让他推荐一些好的房源。2004年，便是这位赵先生让吴海滨在短时间内获得了一大笔佣金。

　　“市场细节的变化或许更能让人看清楚未来的走向。”2007年年底，吴海滨刚调到这家门店时，楼市的低迷气象已成型，无人看房整个门店营收降到最低谷。而一年后的这个冬天，这家小门店最忙碌的工作便是带客户看房。

　　“我们在网上公布的一处苹果社区的房子，三天内点击率有127次，而在2008年第三季度的时候，点击率可能只达到这个数的零头。”吴海滨试图用这个数据来说明，至少市场层面的观望正在消散。

　　事实上，新“国六条”对于二手房交易的各项税费减免之后，购房成本的减免最高可达7%左右。而上述赵姓温州人也这样陈述试图抄底的理由：“目前政策对于成交的利好已经很大，房价再跌又还能跌多少呢？”

　　客户访问量回升，成交金额和成交套数保持三个月来逐步增长，一切似乎都证明市场正在回暖。但是，吴海滨也不敢就此做出2009年楼市向好的判断。

　　“趁现在还有一定的成交量，赶紧卖房。”北京新景祥房地产经纪有限公司市场总监赵亮杰不停对身边那些持有投资性房产的朋友们建议。赵亮杰一位朋友一直犹豫，在2008年12月17日国务院出台减免营业税政策之后，终于下定决心将自己在北京的一处房产挂牌。

　　据链家地产统计，目前急于出售房产的挂牌客户数量，在2008年12月17日政策出台后增长了三成。

　　然而，赵亮杰的判断非常悲观，“谁知道等这一波交易高峰过后市场还有多少需求呢”。在他看来，近几个月的回暖只是需求被长期压制之后的一次忽然爆发，纯属“技术性反弹”，并没有后续动力。

　　但吴海滨认为，需求和供给两个层面的妥协姿态可能是市场回暖的关键。“从2008年10月到现在的成交量反弹，其实是买卖双方相互把底线探得差不多后的一次妥协。政府政策所起的作用只是催化剂而已，在那之前市场的化学反应已经进行。”