自去年10月房地产新政颁布以来，在大量普通住房的降价拉动下，包括长宁、浦东、静安等中心及次中心区域内的不少中高档楼盘房源亦出现了明显跟跌。而部分房东在急于套现的目标下，纷纷主动将房价向“内外环140万、内环内245万”普通住房标准靠拢，从而导致区域内中高档二手房价格的普遍松动，由此更吸引了不少改善型需求随之入市。

　　据中原地产最新数据显示，2008年12月，浦东洋泾、闸北大宁、静安北静安等教育优势明显的板块内，以三口之家为代表的置换改善型需求逐渐升温，普遍占板块内次新房成交的60%以上，已成为中高档次新房住宅的成交主力。

　　“二手住宅中高档房源的活跃成交中，还有部分实力雄厚的长线投资者是趁外籍客急于抛盘之际逢低入市，一方面属于改善型需求，另一方面也是长线投资。”何凌飞说。

　　多家中介公司门店经理向记者透露，去年11月以来，受全球金融危机影响，不少来自韩国、中国香港和浙江等地区的业主面临较大的资金压力，在长宁古北、浦东陆家嘴、联洋以及卢湾新天地等板块内均出现了较为集中的降价抛盘，降价幅度普遍达10%~15%，挂牌量则整整增加了10%以上。

　　然而何凌飞认为，近期回暖的成交量大多依靠新政刺激下积聚已久的改善性需求爆发，如果一旦改善型购买力随着降价房源和投资客抛盘一起消融殆尽，或二手房源不再降价，“市场走向未必乐观”。

　　某中国分析师薛建雄则认为，目前政策的出台已经到达一定的极限，从短期来看其政策效应也已经显现。但楼市未来的运行还将受到宏观经济整体下滑的拖累，政府除了加大对改善型住房消费的政策支持外，还需要对更多中低收入家庭的住房消费给予实际的支持，才可能保持上海楼市的稳定。

　　北京：投资客伺机抛盘

　　“什么时候温州人出现了，这个市场便要开始出现转机了。”1月7日，21世纪不动产北京富力城加盟店的分行经理吴海滨说出这句话时，正在翻阅着店里2008年最后几个月的业务量统计。

　　从数据上来看，一路下滑的市场正在止跌。自2008年10月以来，这家位于天力街3号楼的二手房中介门店生意便一天好过一天，即便对比2006年的数据，这个“冬天”也已算得上是一个暖冬。但真正让吴海滨恢复信心的，是一周之前接到一个久违的温州客户电话。

　　“温州投资客开始重新关注北京二手房市场是否有抄底的机会了。”吴海滨说。据他的统计，近期挂牌的业主纷纷下调了预期出售价格，相比奥运之前已经有了一定的降幅，许多业主的成交愿望很强烈。在富力城社区，目前挂牌的二手房已经占到社区总房源的10%左右，此前一些户型、朝向、楼层等良好的房源也首次被挂牌。