二手房营业税减免政策一经颁布，“死去”已久的二手房市场瞬间激活，各地城市在短时间内呈现的成交量突增为这个楼市寒冬增添一丝暖意。在保增长、扩内需的大命题下，二手房市场亦成为刺激消费的结构重心，这也为多年来一直滞后的二手房市场带来了新的发展契机。

　　深圳：二手楼市转机初现

　　“省了4万多！” 1月5日，刚从深圳市房地产交易中心办完过户手续的肖小姐兴奋地对记者表示。她这次交易的房子总价为80万元，买了不到2年，如今卖100万元。如果按以前全额征收营业税的话需缴纳5万多元，如今只要交1万元左右。

　　1月5日，正是深圳市地税局正式发布减免二手房营业税通知的第二天。自1月4日该通知正式发布到深圳各区房产交易中心登记点后，深圳二手房交易量连日走高。据戴德梁行提供的数据显示，1月4日~7日，深圳市二手房交易分别为195、230、327、434套，呈直线上升状态。而在此前的近一个月内，二手房单日交易量从未超过300套。

　　“营业税是二手房交易中税费额最高的一项，推行以来较大程度抑制了二手房的流通，所以营业税的减免对二手房市场的推动作用非常明显。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼对记者表示，近日来咨询与签约的客户还在增加，预计今年上半年二手房市场成交量将有所回暖。
政策刺激效应明显

　　根据深圳市地税局正式发布的减免二手房营业税通知，自2009年1月1日至12月31日，二手房交易营业税减免政策正式实施。

　　然而，戴德梁行泛城租售的工作人员表示，在二手房交易过程中，减征与免征程序是有所区别的。

　　比如，符合免征营业税条件的2年以上的普通住房，相关手续会比较简单，只需要到交易中心就可以完成；但倘若是要按差价减征营业税就比较麻烦，需要去地税局申请减征，然后拿地税局的批复到交易中心办理手续，这个过程可能需要15~20天。

　　刚交易完二手房的肖小姐向记者表示，目前大部分二手房房源的购置年限都在5年以内，按照之前“5年内征收营业税”的政策，在交易时都需要缴纳5%的营业税，再加上契税、中介佣金等费用，大概占到总房价的10%左右。

　　“现在免征年限由5年改为2年，大大降低了交易成本。就算是2年以内的普通住房差额征税，因为现在房价跌幅不小，这个差额基本也可忽略。这样一来，普通二手住宅转让的营业税实际上等于取消，交易成本差不多减少了50%。”肖小姐说。