交易量明显回升

　　“营业税减免相当于房价下调5个百分点，力度很大，对于二手房购房者来说，极大地减轻了购房负担。因此激活了很多刚性需求，引起了许多首次购房者和换房者的兴趣。”深圳中原地产总经理李耀智对记者说。

　　在深圳市地税局没有正式发布减免营业税的通知前，二手房成交量持续下跌。根据深圳市国土房产局每日成交初步统计，2008年12月29日至2009年1月4日的一周内，全市共成交二手住宅746套，成交量下降明显，环比前一周跌幅为15.3%。

　　但是，在1月5日深圳正式实施营业税减免政策之后，二手房交易量明显提升。

　　“由于营业税涉及的金额较大，因此在减免政策出台但还没有正式实施前，深圳二手房过户量开始出现萎缩。现在营业税开始减免了，刺激了大量的存量交易，使得之前正在观望的需求都逐渐释放出来。”蒋尚礼如是表示。

　　而包括德思勤、深圳中原等中介公司在接受记者采访时均表示，营业税的减免将明显促进深圳二手房市场的成交上扬，在近期将会有明显的回暖迹象。深圳市房地产交易中心负责人表示，近日很多市民都还不太清楚该政策已正式实施，未来一段时间内，二手房交易还可能会出现“井喷”状态。

　　“新政实施后交易量比前几周有明显上升，成交量在原来的基础上大涨30%左右，对成交有很大的支持作用，但楼价不会因此而迅速上扬。”李耀智说。

　　蒋尚礼亦表示，虽然有政策利好，但2009年房地产市场的销售仍有待宏观经济走向而定，经济环境的不确定将是影响2009年消费者购房的最大因素，尤其是对于新房市场。

　　“为了刺激房地产消费，预计2009年政府将根据各地市场供需现状，进一步放宽第二套房贷限制。”蒋尚礼如是预测。

　　上海：改善型需求入市

　　“元旦三天我快忙死了，手机响不停，一天要带四五个客户看房。”徐广燕疲惫的脸上是掩不住的兴奋。进入1月以来，这位上海某大型中介的资深经纪突然变得忙了起来，其所在门店每天差不多有20组客户，这个数字要比2008年10月增长了一倍。

　　在刚刚过去的2008年12月，“国十三条”和上海“新八条”紧锣密鼓连续出台。而去年10月以来连续出台的房地产新政以及数次降息所累积的政策效应，也终于在如今有所显现。

　　“政策的放松，特别是二手房交易税费的减免，必然会明显提振上海二手房市场的成交信心。观望中的刚性需求会随政策的引导在短期内陆续释放，而改善型购房需求和部分实力型的长线投资者更是会借机入市。”一位上海市场分析人士说。他指出，这一部分购买能量究竟在当前宏观经济低迷的大势下能够支撑多久，是二手房乃至上海楼市能否回暖的关键所在。