客观地说，尽管政府有关部门对购买保障性住房的标准与购买资格的甄别日趋完善，但这并不能保证有资格购买保障性住房的家庭就未必不是购买商品房的潜在消费者。当保障性住房的性价比超过商品住房时，购买保障性住房应该是一种合乎逻辑的选择。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当大量中低价格的保障性住房预计将在今后二、三年中陆续入市后，会对现有的商品房价格和交易量构成下行压力，势必“摊薄”住房的平均价格，房地产市场的格局将由此改观。
有相当一些房地产业界人士乐观地估计，鉴于今年房地产的严峻形势，很多开发商已停止拿地，市场供应量明年将大幅萎缩，届时在供需力量转化中，房价及楼市在明年下半年有转暖的可能。但客观地说，这种可能性存在着诸多的不确定因素。首先，在过去3年，具有消费能力的家庭购房能量已经比较集中地得到了释放，未来市场供应量的减少相对应的是购买力亦在减少，供求关系此消彼长的可能性至少与供求同比减少的可能性一样大；其次，从以往的楼市繁荣来看，最具现实的消费力量来自中产阶级。但今年资本市场的大幅下跌洗劫了中产阶级积累的财富，更降低了消费潜力，以往的置业又将他们拖入债务的牢笼。因此，对于他们来说，再次的大规模置业升级变得不甚现实；第三，美国的金融海啸席卷全球，其金融泡沫的破灭令外向出口型国家的产能泡沫凸显。按照大多数主流经济学家的估计，明年我国经济增长速度将大大放缓。不甚乐观的经济预期制约了人们的收入预期与消费，此次国内房地产市场调整率先从外贸出口发达的珠三角地区开始，或能表明房地产市场不太可能摆脱宏观经济形势走出独立行情。
我们预测，明年房地产市场走势或有价格反弹的可能，但大趋势将是高房价时代渐行渐远。