央行上个月公布的全国城镇储户最新问卷调查也表明，未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，创此项调查以来的新低。究其原因，央行的报告分析认为，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。

　　可以说，房地产行业的冬天悄然来临。

　　楼市格局或将改变

　　近期，中央公布四万亿振兴经济的方案，作为其中一部分，建设部宣布，今后三年中央财政将投资9000亿元，增加200多万套廉租房、400多万套经济适用房，及220万户的棚户区改造。这一投资计划不可谓不大。如果按目前核心家庭一户三口人的简单测算，这项计划大约将惠及近3000万人口。市场对此的解读是，短期内将对商品房市场带来冲击，强化潜在购房都对房价下行的预期。但从中长期看，合理的市场结构有利于消化房地产泡沫，促进市场的健康发展。业内资深人士田东海博士认为，从以往的市场表现看，保障性住房的推出对商品房的购买需求的分流在所难免。

　　10月，北京住宅新房销售中，保障性住房（经济适用房与限价房）的交易量首次超过商品房。截至11月16日，共成交期房住宅7452套，其中经济适用房、限价房成交4873套，占期房住宅成交总量的65.4%。这标志着由政府主导定价的保障性住房，在整个房地产市场中取得了举足轻重的话语权。