如果不想直接降价，如果担心老业主有意见，还有一招叫做“特价房”的绝招。

　　所谓“特价”，当然“与众不同”，一是供应数量不多，二是可能有优惠的时间限制。

　　如果产品确实不错，那么特价就是热销的代名词。比如天正湖滨花园在11月底以“迅雷不及掩耳之势”推出的特价豪宅，毛坯均价仅13800元/平方米，三天卖了一个亿；又比如观城在售卖其北楼“第一私人酒店”时，喊出了起价13500元/平方米，均价14500元/平方米的抄底价，三天热销58套；再如凯润金城10月份以14000元/平方米的价格起售22套低区房源，也卖了个七七八八。

　　点评：那些价格到位、产品又能得到认可的特价房，既能有效地规避“降价后遗症”，还能让开发商实实在在的“落袋为安”，可谓两全齐美。