□新华时评
 
　　楼市调控不是保“高房价”
 
 
　　目前，我国部分城市房地产市场交易低迷，商品房价格下跌。

　　房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产业的健康发展，对于稳定经济发展大局具有重要意义。如果房地产市场持续低迷，相关行业都会受到影响。此外，目前世界经济增长明显放缓，已开始影响我国经济发展，保持房地产业稳步发展更显得重要。

　　促进房地产业发展的另一个重要意义，在于改善居民居住条件。近日召开的国务院常务会议，关于促进房地产业发展的措施是与诸多“努力解决好涉及民生的问题”的措施一并提出来的。保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策取向十分明显。可见保障和改善民生，仍然是国务院常务会议的着眼点：国家将着力解决需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是维护高房价。

　　房地产业的持续发展，需要相应的居民消费能力、消费意愿作支撑。房价长期超过居民消费能力，不能说是健康的发展。当前房地产市场交易低迷，是近两年房地产投资过度、房价非理性上涨后的调整。正是由于前期过高的房价透支了房地产业效益，抑制了居民购房意愿，才使它陷入了困境。

　　最近几个月来，一些地方相继出台了刺激房地产市场交易的措施，但当地房地产交易量至今未出现明显回升。这也说明，当房价已经超过居民消费能力时，既要维持房价上涨，又要拉动交易量上升，是很困难的。房地产业要健康发展，需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。