算账
 
　　30万按揭20年 每月少还192元
 
　　如果贷款30万元，还款期为20年，采取等额本息还款法还款，5年以上的商业性住房贷款基准利率为7.47%。本次调整前，最优惠利率为6.3495%，月还款额为2210.22元。调整后，最优惠利率可达到5.229%，月还款额为2018.01元，每月少还192.21元。
 
　　【后市前瞻】楼市回暖，还得看地方
 
　　尽管对国家楼市新政的影响表示比较乐观，但福州一开发商老总昨晚仍称，利率和税费的下调幅度给购房户的“优惠额”，与开发商每套高达十万元以上的打折优惠相比，差距不小。要全面拉动购买力，后市还需要新的政策。

　　“救市还没完，下一步就是看地方政府的力度了”，福州房地产专家王阿忠表示，根据财政部的说法“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这很有可能导致各地依此下调契税，升级到下调营业税阶段。　

　　王阿忠认为，新政都是针对交易环节的，对开发商来说，“最要命”的信贷紧缩政策并没有任何放松的迹象。所以目前来看，还不会立刻改变市场观望的气氛。

　　福州房价会不会上扬？我省房地产专家刘福泉分析说，新政将提升购房者的实际购买能力或信心，特别刺激那些有着强烈买房欲望的群体买房。但房价走势如何，目前还不好判断。对开发商来说，要抓住这难得的机会，继续加速促销加速销售，尽快回笼资金。

　　刘福泉还表示，一年来的股市跳水已让不少人的财富大幅缩水，楼市消费的中坚购买力元气大伤，这是楼市回暖的一大“硬伤”。