“本轮房价的下跌远远没有结束,今年整体房价的跌幅至少在60%以上。”在10月1日举行的2008珠三角(城市)房地产发展论坛上,研究员周文月指出,房价还会继续下跌的主要原因有:一是开发商囤积的土地量大于地方政府,而且政府没有松动土地政策的迹象。二是从去年以来,整体经济发展过热,政府调控经济过热的手段必定越来越严厉。三是政府对于境外投资逐步放开,大量过剩资金会转移到香港等外地市场,大量资金撤离国内市场而投入国际市场,这样国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。四是地产公司负债率较高,开发商对现金的追求将促使其降价。周文月认为,根据以上推测,以及现行下跌36的比率,那么房价下跌至少还有20个点左右的空间。

　　据统计,截至今年8月,珠三角地区共有75家房地产类上市公司披露了半年报。这些上市房企上半年共负债达到3514.7亿元,比去年同期的2128.7亿元大幅增加了65%。而75家上市房企的平均资产负债率为59.55%,有的企业负债率甚至超过100%。

　　周文月表示:“目前正是房价下探的最后阶段,预计在年底的降价潮出现时,就是入市的好时机。”

　　因此，退房或补偿差价遭拒，有可能引发楼市的一场裂变：炒房者的狂热回归理性，开发商的暴利回归常态。当一切趋于平静，房价将重新回到它应有的位置。