“楼市‘三高’,现无投资价值”

　　“楼市现在处在三高状态,投资房地产总体没有价值。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为,一来尽管房价有所下跌,但是仍处在高位,二来目前利率高达7.5%,三来税赋仍然较高。

　　邓志旺举了个例子:位于深圳的一套价值100万元的房子,目前一个月的租金3000元左右,一年的回报是3.6%左右。大家会想,用两成的首期进行按揭,会不会回报比较高呢?那就意味着,我只要20万元的本金,回报就会达到40万元。但是这种想法是错误的,因为如果用20万元的首期购买一套100万元的房子,银行的回报率高于3.6%,我们资金的回报已经被银行侵蚀了,真实的投资回报率只能是0。因此从长期回报来说,这一投资是没有任何价值的。他认为,也许深圳房价在保持不变的情况下,租金逐步上升,投资回报才会达到正数,达到3%—5%的水平。

　　“买优质物业仍是较好时机”

　　“好房子不会等你的!”戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事胡瑜俭认为,特殊的物业,如在名校周边的物业抗跌性非常强,由于租金相当高,导致售价不会低,对孩子急于上学的父母来说仍是入手的好时机。

　　他认为,市民可以考虑比较有潜力的高标准、高规划的片区物业,比如现在热炒的地铁5号线对片区房地产特别是关外房地产的发展会有至关重要的作用。

　　“稀缺资源是不可复制的。谁拥有地铁、学校、交通、商业配套、楼盘品质资源,谁就是拥有最稀缺资源的楼盘!”书香门第投资有限公司董事长廖宇波也认为,在承受能力允许的情况下,拥有稀缺资源的楼盘值得考虑。

　　胡瑜俭认为,目前国家的经济处于相对稳定的大环境中,长远来看,房地产还是有比较好的发展前景的。目前的楼市确实在往下走,未来可能在1至2年内还会继续调整。但是,调整已经持续了很长时间,而在这轮房价下降的过程中,中心地段的物业、繁华地段的物业,其价值一直坚挺、炙手可热。他建议,市民可以考虑非中心地段的物业。