政府"暖市"未必行之有效

　　今年以来,国内楼市大面积呈现低迷状态。这样的形势令部分地方政府产生对楼市"硬着陆"的担忧。为此,长沙、芜湖、西安等地方政府开始着手采取一些"暖市"措施。

　　在这些二、三线城市已经开始着手地方性"救市"的时候,曾于6月份率先提出过"救市"建议的深圳市房地产研究中心在此次发布的《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》中再次表示可"适时适当采取一些短期的调控措施"。

　　王锋认为,在此轮调控中,深圳房地产市场率先出现调整,这种冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象,但为应对当前市场低迷的局面,采取适时和适当的干预措施也是必要和可行的。

　　他说:"在保持调控政策的连续性和长期性的同时,也可以在尊重市场规律的基础上适时适当采取一些短期的调控措施,如可以采纳借鉴其他城市刺激楼市的税收减免、利率调节、实施灵活的土地政策等措施。"

　　对于"暖市"的建议,业内人士也有不同看法。孙宗耀就认为,长沙、西安等地的"救市"效果并不明显,对于深圳来说,政府"暖市"也并不一定必要。"因为深圳经济中,房地产业的贡献率并不是第一位,其运行不会严重影响深圳经济基本面。"

　　周曜更是指出,政府即使出台"暖市"措施,在具体操作上也会出现困难。"我前两天从长沙回来,了解到的情况是,长沙市政府做了'救市'的表态后,在实际落实过程中操作性却出现了困难,现在还没有出现一单真金白银拿到政府钱买房的案例。所以说,'救市'只能是心理意义大过实际意义。"