"金九银十"的到来似乎并未驱散笼罩在深圳楼市上空浓浓的观望情绪,开发商虽挖空心思促销,但效果并不明显。深圳市国土房管局下属的市房地产研究中心副主任王锋认为,目前深圳楼市的调整尚处于"初级阶段",真正意义上的调整到位仍尚需时日。

　　市国土房管局下属的市房地产研究中心向来被认为是官方的代言机构,而该机构负责人王锋对当前楼市的言论向来被认为是来自官方的声音,受到人们的广泛关注。

　　王锋等人近日完成的《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》提供的数据显示,1-8月,深圳全市新建商品房销售面积225.7万平方米,同比减少51.29%。其中,住宅销售面积206.87万平方米,同比减少50.52%；办公楼销售面积2.21万平方米,同比减少88.09%；商业用房销售面积12.99万平方米,同比减少44.36%。

　　而二手房方面,"情况更加不乐观"。今年前8个月,深圳二手房交易面积仅229.16万平方米,同比下降69.03%,"降幅甚至接近七成"。此外,二手房与新建商品住房交易面积的比例也由去年的1.86:1降至1.08:1。

　　此外,按深圳房地产信息系统统计口径,今年1-8月,全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米,同比涨幅4.99%。"从今年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中"。