调整尚处"初级阶段"?

　　对于上述统计数据,王锋认为,目前房地产市场"仍旧持续低迷",深圳楼市调整仍处于"初级阶段"。

　　对于"初级阶段"的判断,王锋的理由是:目前仍主要是交易量的下降,价格方面仍有继续调整的空间。"现在交易量的下降只是一个初级阶段,真正的调整到位还要看价格的下跌情况。"

　　"深圳、北京这些主要城市的房价,在大概两年多的时间内翻了一倍,房价跟普通老百姓的收入差距非常大,多数城市居民根本买不起房。因此,房价确实有必要按照价值规律进行一个理性的回归和调整。"王锋认为,目前深圳房价仍与多数老百姓收入水平不相吻合。

　　中国指数研究院(深圳)研究总监孙宗耀对王锋的看法表示认同:"确实如王锋所言,深圳房地产市场目前仍处调整的初期,未来还将有较长的调整时间。"

　　孙宗耀认为处于"初级阶段"的原因有四:一是宏观经济面在今明两年走势并不明朗,偏软的可能性很大；二是在国家的房地产发展战略中,保障性住房的比重增加,肯定会对商用市场造成影响；三是从深圳市场本身来看,目前的市场供应仍然超过需求,现有供应量消化至少需要3至5个月,甚至更长时间,而且消费者的信心仍未恢复,观望情绪仍在蔓延；四是深圳房地产商的利润还在,消费者的经济承受力依然达不到房价水平。