中心区现形

　　2004年，东莞市中心广场、行政办事中心、东莞展览馆等一大批市属重点工程、城市标志性建筑先后落成投入使用，市政府正式搬至南城，东莞城市中心区雏形显现。

　　收回闲置土地

　　2005年3月，东莞市国土局的官方网站发布《我市调整土地出让金征收标准》,东莞市土地出让金在1997年后首次实现大幅上调，上调最高幅度超过100%。

　　同年底,东莞市政府正式对外颁布《关于加快收回闲置土地纳入政府土地储备的通知》,称将在2006年12月31日前完成国有闲置土地和集体闲置土地的收回工作，迫使一些手头握有大把土地的房地产商加快开发。

　　"新政"出台

　　2006年,随着"国六条"、"国十五条"以及相关细则的出台,东莞市建设局、房管局等出台了整顿房地产市场的相关文件，"房产新政"出台。"新政"规定，从当年起，各地年度新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上。

　　"地王"频现

　　2007年1月,虎门金洲村商住用地拍卖创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多三项纪录；4月,南城水濂村地块拍卖成交价高达14.12亿元,刷新虎门"地王"的最高楼面地价;时隔近3个月后,"地王"价格再度被万科联合竞拍体拿下的塘厦地块刷新,这次的成交楼面价格高达1.5万元/平方米。